从购买力看 ， 现在的房价完全超出了普通家庭的承受能力 ， 如果收入不出现明显的上涨 ， 没有房价上涨的支撑 。
从人们心里预期看 ， 房价上涨了20年
 ， 人们心里还是比较相信房价会上涨的 ， 加上现在持房成本低 ， 一般不会出现大面积的抛售 ， 但现在不好卖是真的 ， 如果2年以上房价不会出现较高上涨 ， 卖房人群会普遍增多 。
从开发商 ， 炒房者来说 ， 肯定是希望房价持续增长 ， 但问题在于 ， 房价上涨会有一个限度 ， 不能超出居民购买力太多 ， 炒预期 ， 炒概念 ， 制造恐慌情绪就是主要手段 。
从政府来看 ， 房地产市场只是整体经济的一部分 ， 16年经济上行压力大 ， 出了棚改货币化政策刺激消费 ， 维持经济增长的稳定 ， 18年 ， 房地产市场崩盘风险骤增 ， 限购限价平衡市场 ， 防止出现系统性金融风险 。另外从国家现在政策也可以看出国家对房地产市场的态度：规范租房市场 ， 让空置房入市流转 ， 以租代购 ， 减少家庭住房支出 ， 增加其他消费支出 。
现在想买房的 ， 建议购买优质地段 ， 优质户型的房子 ， 不要买炒作概念的房子 。房地产税 ， 空置税出台之前房价应该不会出现大幅度下跌 ， 这两税的税率及现在空置房子的数量将是接下来影响房价的最主要因素 。
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