目前多地房价虽然涨幅减小 ， 但不代表房价下跌通道已经打开！

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近期炒得最火热的话题 ， 就是多地房地产企业打折出售房产 ， 使得很多媒体纷纷报道 ， 夸大事件 ， 从而使得房地产市场吵的沸沸扬扬 。但就短期来看 ， 房价只是出现小幅震荡 ， 多个城市仍然处于上涨期 。

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最近消息 ， 棚改货币化安置政策将会出现收紧 ， 这对于房地产市场算是一个利空消息 ， 高层明确表明不允许炒房 ， 未来房价得到有效控制是必然的 ， 但不代表就允许房价下跌 ， 对于房价快速上涨或快速下跌都是不愿意看到的 。房价走势将会呈现平稳趋势 ， 小幅出现上涨或下降都是有可能的 ， 随着通货膨胀、货币贬值 ， 房价不涨就算跌！

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目前房产已不是高收益投资产品 ， 不过对抗通货膨胀还是可以的 。城市扩张建设已告一段落 ， 在近几年的不断发展 ， 人口增加 ， 商品房建设等方面效果显然易见 ， 城市房价普遍上涨 ， 人口普遍增加 ， 城镇化人口比例提高 。虽然很多城市虽然迅速扩张城市容量 ， 但是基础设施跟不上 ， 开发区人口密度较小 ， 基础设施不完善等 ， 这些都是需要一段时间的建设配套 ， 房价短期不会再有之前的高速上涨情况 。

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楼市已经步入降温期 ， 你认为房价会如何变化呢？是否会出现下跌情况?

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房价的涨跌影响因素很多 ， 供需关系 ， 个人购买力 ， 开发商 ， 心理预期 ， 炒作等等都会影响房价的涨跌 。
2008年至2018年 ， 房价是一直增长的 ， 其中有分两个阶段 ， 拿我所在的城市为例 ， 2008年时 ， 房价在4000元的价位 ， 而到了2016年 ， 房价在7000元左右 ， 扣除通货膨胀 ， 考虑到收入增长 ， 实际房价增长不高 ， 除了首付需要家里人出钱 ， 年轻人买房还是不难的 。但17年、18年情况不同了 ， 17年房价瞬间升到了9000一平 ， 现在普遍11000,好一点的到了14000（这个价位是加了装修的 ， 但我认为现在的精装修就是给开发商挣钱的 ， 20万的精装修自己装也就花费5,6万） 。以我所在的城市来说 ， 17年人均可支配收入在3.3万左右 ， 一个家庭花一个人的收入 ， 另一个人的用来买房 ， 一套100平的房子要花130万以上 ， 加上贷款支出 ， 最低也得160万（纯公积金贷款 ， 贷款30年 ， 实际支出比这会高很多） ， 刚需能买的起的人真的不多 ， 外加今年开建的项目比前几年多 ， 库存量逐步增加 ， 不看好房地产市场 。
接下来 ， 我从房地产价格几个影响因素来谈一下自己的观点 。
从供需来看 ， 未来10年以内的（取个整 ， 具体什么时候我没有大数据 ， 分析不出来） ， 房子还是缺的 ， 城镇化没有进行完 ， 农村的年轻人有进城买房的欲望 ， 城里人还有改善性住房的需求 ， 老人去世导致的老房子空置现象还不够明显 ， 这些都导致不会出现供大于求的出现（不考虑之前疯狂建房的城市） ， 但10年以后情况就不一样 ， 死亡率高 ， 出生率低导致的问题就会出现 ， 大量空置房子出现 ， 冲击着房地产市场 ， 即使不增加新房供应 ， 按现在的建房速度 ， 也一定会出现供大于求的现象 。

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