2019年有100万元，该“买房”还是“存钱”？专家点醒，庆幸选对买房与存钱的问题

----2019年有100万元，该“买房”还是“存钱”？专家点醒，庆幸选对//----

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买房与存钱的问题，现在仍然是个纠结的问题，但是在5年前，甚至是10年前，这根本不算是个问题。因为那个时候的答案很清晰、很明确，买房在过去的几十年里成功跑赢了通胀、跑赢了大部分其他投资增值速度，所以买房要比存钱划算。

炒房是怎么形成的？根源就在于房产的保值增值性被发现，从1998年开始，集体分配房制被逐渐取消，商品房市场早已悄然上位，从2000年开始，房地产正是成为了拉动经济发展的一项重要手段，被提到了很重要的位置，在过去的几十年里，房地产从不被人知，逐渐发展到大街小巷天天谈论房价，这是行业地位确认的过程。

一方面房地产的行业地位得以提升，各项发展资源都向房地产聚集，另一方面，一开始个别人买房，在不小心实现了财富增值之后，一大批人紧随其后，跟着囤房赚钱，因为人都有趋利性。炒房客就此应运而生。自2016年的930新政以来，我国房价走向了平稳发展道路，今后该不该买房，需要区分看待， 5年后，现在100万元的房产“升值”多少？该不该换成“现金”？专家点醒，庆幸选对！

第一、该“买房”还是“存钱” ，看房地产发展政策、看房价发展趋势和行业走向。

看待房地产发展问题，需要从三个方面分析，城市发展、人口因素、政策因素。就是楼市指闻经常说的“房价长期看发展、中期看人口、短期看政策。 ”

首先，房价的上涨从根本上受到城市发展水平的制约和影响，如果城市发展潜力大、后劲足，那么将来房价仍然就有上涨空间；如果城市发展潜力小、后劲不足，则长远来看，房价上涨的空间也不大。

其次，房价涨跌受到人口因素影响，中期来看，城市吸引力强，人口流入大的，则住房需求多，从供需关系层面影响房价上涨。反之城市吸引力弱、人口流入少的，则住房需求少，当房子供大于求的时候，房价自然会回落下跌。

再次，短期内房价涨跌受到政策影响，包括房地产调控政策和货币供应政策，调控可以非常直接地干预市场供需、干预房价水平。货币供应策略包括货币供应放松还是收紧，贷款利率是调高还是调低。我们发现，几乎在每次货币宽松的情况下，房价总能小幅上涨一波。

【计算】：根据社科院的预测，今后我国房地产总体平稳，预计2019年房价涨幅是7.6% ，我们以此计算， 100万元的房子， 5年后大约在144万元左右。很容易看出，在这个基本水平下，房子增值速度依然不减， 5年增值44万元。当然了这个计算水平略高，因为社科院仅仅给出了2019年房价涨幅预测。

第二、该“买房”或者“存钱”看货币增值速度和通胀情况。

要看买房子与存钱哪个升值快，还需要充分考虑经济中M2的增加情况和GDP增长情况。 M0是指现有社会上所有的现金量， M1是指M0加上企业的活期存款总和， M2是指M1加上全国的所有定期存款总和。

在经济发展中， M2的增长应该是与GDP增长相互匹配的，这样货币的购买力才能够基本保持。
如果M2＞GDP ，这样就很容易导致货币购买力的逐渐降低。
如果M2＜GDP ，这样就很容易导致货币购买力上升。
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