不过 ， 以上这些都是理论标准 ， 实际情况可能二者经常无法达成完全一致 ， 要么前者高、要么后者高 。 在经济快速发展的过程中 ， 常见的是M2的速度快于GDP的速度 ， 进而缓慢导致货币购买力不足 ， 直接反映的CPI指数上 。 例如我们见到的10年前一支铅笔才1毛钱 ， 现在一支铅笔可能需要2元钱 ， 这就是M2增加的结果 ， 随着时间的迁移 ， 购买力可能减弱 。

【计算】：根据现有银行最高的5年定期存款利率4.5%计算 ， 100万元存款 ， 5年后大约是124万元 ， 增值收益24万元 ， 收益也很可观 ， 但是比起房子的增值 ， 似乎略逊一筹 。

第三、在“买房”与“存钱”问题上 ， 还要看自己买房目的和方向 。

1、行业规范 ， 特别是房地产税 。 行业规范化的推进 ， 这是房地产发展的必然趋势 ， 从2014年开始 ， 房地产税就一直被提及 ， 到2019年仍然如此 。 房地产税是一种财产税 ， 是对房屋财产保有征收的一种税 ， 与房地产行业以往的各项税费不同 ， 这个无法转嫁给购房者和他人 。

所以 ， 房地产税对多套房的人而言 ， 可能会增加房屋持有的成本 ， 在今后购房中 ， 需要充分考虑好这一点 ， 如果买房不顾政策趋势 ， 买房子赚的钱说不定抵不上交税的钱呢 。

2、买房是否容易出售 。 现在房地产被牢牢调控稳住 ， 今后楼市大概率依然如此 ， 国家多次指出调控不会松懈 ， 个城市稳妥实施差异化调控策略 。 房住不炒和一城一策是指“以房地产平稳发展为目的 ， 哪里有需要调节那里 。 ”典型解释为 ， 今天这里房价热了 ， 就提高调控标准 ， 明天这里房价过冷 ， 就放松调控标准 。

该不该买房的问题 ， 因人而异 ， 如果是刚需的话 ， 则仍然是可以买房的 ， 说不定在房价平稳的情况下还是个好时机呢 ， 如果是炒房者的话 ， 则可歇矣 ， 房住不炒已经没有炒房空间 。

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