----8月杭州成交明显缩水 南京房价不跌反涨！//----

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8月刚刚过去 ， 不少城市推盘量都明显增加 ， 但成交量却不尽人意 。 比如杭州 ， 月底推出的几个都是人气比较火的楼盘 ， 但成交却缩水了；还有南京 ， 新房成交量环比缩水50%以上 。 接下来的新房入市量倒是和往年差不多 ， 但能否迎来“金九银十”还是一个未知 。

据数据统计 ， 8月份杭州市区商品房共成交8967套 ， 环比下跌22.8%；同比下跌15% 。 这是杭州成交量3月以来首次跌回万套 。 其实杭州在8月份推出过几个红盘 ， 人气相当旺 ， 但成交量却明显缩水 ， 比如滨江区之前一直供不应求 ， 但新盘入市后的成交却不理想 。

传统楼市销售旺季已经来了 ， 据不完全统计 ， 9月杭州将有超过30个楼盘会推出新房源 ， 首开楼盘就有12个 。 这些上市的新盘包括望江新城的改善盘 ， 销售价格大概是6.89万/平；还有祥符板块的新盘 ， 高层3.6万/平、洋房4.08万/平 ， 价格相对低一点；还有丁桥版块的337套房源 ， 售价在3.02万/平—3.15万/平（包含3500元/平的精装修） 。 虽然9月杭州推盘量不少 ， 但能否成功进入金九还要看市场反馈 。

除了杭州 ， 8月南京新房市场的表现也明显降温 ， 成交量下降5成 。 虽然8月南京新入市的楼盘有30多家、5500多套房源 ， 售罄次数超过四分之一 ， 但成交量还是明显减少了 。 数据显示南京新房共成交4842套 ， 环比7月份的9856套减少50.8% 。 有开发商表示 ， 楼市政策继续严控 ， 金融信贷环境收紧 ， 房源入市的信心在减弱 。

不过即使8月成交不好 ， 南京接下来的新房入市节奏也不会放缓 。 据统计 ， 接下来的两个月 ， 全市大概有56家楼盘、超过12000套房源要上市 。 其中推盘量最大的江宁版块 ， 9、10月份将有15家楼盘、3600多套房源入市 。 还有河西版块 ， 预计有4家楼盘、1000套房源入市 。 而且有专家表示 ， 大量新盘入市 ， 可能会有部分房价上涨 ， 比如河西的房价已经从3.5万/平涨到3.7万/平了 。

新房成交回落 ， 那么二手房市场呢？8月杭州二手房挂牌量激增 ， 数据显示截至8月29日 ， 挂牌量达到89576套 ， 同比上涨一倍；而挂牌量的增加后就是价格的回落 ， 小资家数据显示8月杭州二手房价格约3.2万/平；南京二手房均价为2.9万/平 ， 相对比较平稳 。

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