----10月8号以后房贷利率要涨？真相其实是......//----

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近端时间 ， 关于房贷利率的话题一直是大家热议的话题之一 ， 央行房贷利率新政还未开始实施 ， 这方已经传来多个城市房贷利率上调的消息 。 有部分人传言 ， 10月8号以后利率将整体上调 。 房贷利率新政即将实施 ， 个人住房房贷利率将有什么变化？

多地房贷利率上调

进入下半年 ， 房贷利率多方反弹 。 从近期表现来看 ， 多个城市 ， 特别是二线城市多个热门地区房贷利率开始上调 。 比如苏州、杭州、长沙 ， 近期已不止一次上调房贷利率 ， 且部分银行额度紧张 ， 甚至暂停受理房贷业务 。 来看看近期上调利率的城市 。

杭州：多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上 ， 进一步上调到上浮10%的水平；二套房则上浮到15% 。

苏州：9家银行首套执行基准上浮25%；二套房主流贷款利率水平为基准上浮30% 。

南昌：首套房贷利率普遍上浮20% ， 至5.88%；二套房贷利率普遍上浮25%至30% 。

郑州：首套房贷利率多数银行按照基准利率4.9% ， 调整到上浮20%；二手房按基准利率上浮15%至20%不等 。

这些城市上调利率 ， 究其原因 ， 无外乎两点 。

一、房地产政策从紧 ， 贷款规模控制从严 ， 额度收紧 ， 利率自然上调 。

二、部分城市楼市过热 ， 房价“露头” ， 从个贷方面进行调整 ， 控制房价上涨过快 。

LPR新政之下 利率如何变化？

根据新政 ， 自10月8日起 ， 新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成 。 首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价 ， 二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点 。

除了以上因素 ， 央行表示 ， 人民银行还需指导各省级市场利率定价自律机制 ， 在国家统一的信贷政策基础上 ， 根据当地房地产市场形势变化 ， 确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限 。

而商业银行还需根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限 ， 结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素 ， 明确商业性个人住房贷款利率定价规则 ， 合理确定每笔贷款的具体加点数值 。

也就是说 ， 以后的个贷利率是由贷款市场报价利率、省级人民银行、各商业银行网点三方来定 。

LPR每个月都可能会变 ， 以8月20日最新公布的5年期以上LPR计算 ， 首套房贷利率不低于4.85%；二套房贷利率不低于5.45% 。 而按照现在市场的情况来看 ， 多城市首套房利率上浮10% ， 也就是5.39%的水平 ， 即使是上浮比较少的城市5%来算 ， 依然低于4.85% 。 也就是说 ， 新政的利率调整并不会对刚需带来太大影响 。

对于首套房贷款来说 ， 新政后的贷款利率短期之内不会有太大变化 ， 毕竟国家的终极目标是房住不炒 ， 保护刚需 。

对于二套房来说 ， 情况就不一样了 ， 除了国家的最低加点下限 ， 还有省级人民银行、各商业银行网点的加点 。 国家房住不炒的决心不改变 ， 对房地产市场的调控就难放松 。 下半年全国楼市调控的主基调依然是因城施策 ， 房价平稳的城市调控比较平稳 ， 但只要上涨明显 ， 调控肯定会加码 ， 这其中就包括上调房贷利率 。

整体来看 ， 新政之后 ， 对首套房的利率影响不会太大 ， 而对二套及以上的房贷利率或有持续加码上调的可能 。 具体上调多少 ， 还需看当地楼市热度、房价上涨情况 。