----【阿狸地产说】8月重庆楼市表现冷淡 ， 金九银十会如期而至吗？//----

----【阿狸地产说】8月重庆楼市表现冷淡 ， 金九银十会如期而至吗？//----

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今年的楼市 ， 关键词之一肯定是调控 。 不管是势如破竹的小阳春、楼市入夏 ， 还是房企大举借债、争抢地王的雄心壮志有多“强劲” ， 都在8个月367次的房地产调控政策面前败下阵来 。

6月 ， 部分房企冲刺半年度业绩 ， 加大推盘量致40城成交环比小幅增长 。 但随着7月以来地方层面不断出台的调控收紧政策、房贷利率调整 ， 同时中央再度对楼市予以定调 ， 8月成交量小幅下滑也是必然 。

八月楼市持续走冷

具体来看 ， 8月全国29个重点城市新增供应面积2483万平方米 ， 环比上升13% ， 同比下降8% ， 供应量环比上涨有两方面原因 ， 一是七月历来是供货低谷 ， 基数较低 ， 二是为迎接“金九银十”的销售旺季 ， 房企普遍提前布局、加大推货量 。

在成交方面 ， 29个重点城市整体成交2582万平方米 ， 环比下跌6% ， 整体延续7月份下滑走势 ， 八月大部分城市成交量继续走低 。

具体而言 ， 一线城市成交量环比下降10% ， 同比下跌7% 。 除上海环比有所回升之外 ， 北京、广州和深圳成交量环比皆回调 ， 北京成交遇冷 ， 环比跌幅多达-37% 。

二三线城市成交量同环比双降 ， 跌幅分别为-3%和-6% 。 其中 ， 近半二三线城市成交量企稳回升 ， 成都、无锡和厦门等环比涨幅皆超30%；而反观西安、常州等成交量依旧缓步下行 ， 徐州、南京和济南等显著缩量 ， 环比跌幅都在-50%附近 。

重庆楼市整体表现冷淡

从上面的表格中可以看到 ， 大重庆地区新增供应168万方 ， 环比下降19% ；成交174万方 ， 环比上涨4% ， 主要是新区刚需、刚改项目支撑成交量 。

土地市场方面 ， 8月份 ， 重庆主城区供应7宗地 ， 供应面积56.45万方 ， 成交金额42.78亿元 ， 较7月份有所回升 。 另外 ， 9月份上中旬重庆主城区供应12宗地 ， 总面积1381亩 。 其中 ， 纯居住用地有6宗 ， 商住用地有4宗 ， 纯商业用地有2宗 。 值得一提的是 ， 渝北核心区中央公园供应2宗地块 ， 南岸区核心区南坪、弹子石分别供应一宗地块 。

需要注意的是 ， 重庆市场最近两周的刚需楼盘去化率两级分化 ， 整体来看 ， 8月市场进入盘整期 ， 整体开盘去化下滑明显 ， 高层70个项目 ， 加推11052套 ， 去化率62%；洋房45个项目 ， 加推3313套 ， 去化率45%；别墅23个项目 ， 加推741套 ， 去化率39%；但是之前开盘的刚需产品如启迪协信.重庆科技城和大渡口开盘的天泰.钢城印象去化率达到了100%；上周嘉阅滨江、中交中央公园、万科星光森林、金融街融景城等 ， 开盘当天整体认购率81% 。

数据来源：铭腾机构

由此看来 ， 虽然市场比较冷淡 ， 土地还在继续供应 ， 大家对于购房的需求也依旧存在 ， 甚至部分产品达到了火热的程度 ， 其实很多稀缺的或者刚需楼盘 ， 在市场中是非常抢手的 。

金九银十还会来吗？

从数据上来看 ， 今年的7、8月份比不上前两年的狂热 ， 土地、房价、成交量都在稳步下滑 。 但是按以往楼市的环比成交来说 ， 金九银十往往要比同年任何一个月份的房地产销售都要好很多 。 而究其根本 ， 固然是有行业习惯在的 。