----泉州楼市中打乱购房者思绪的那些“传言” ， 揭开其面纱！//----

----泉州楼市中打乱购房者思绪的那些“传言” ， 揭开其面纱！//----

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转眼间 ， 已经步入9月 。 下半年以来 ， 泉州楼市充斥着旁观、热血与焦虑 ， 上演众生相 ， 朋友圈反而成了“传言”制造机 。 有些信以为真 ， 有些难以识破 。 对政策的表面解读 ， 对市场的炒作 ， 往往也是营销手段之一 。 尤其是下半年 ， 各大房企都进入了资金回融的阶段 ， 那么 ， 最近泉州楼市都有哪些“传言”需要注意？

房贷基准利率上调至5.5% 10月8日起执行？

“从10月8号开始 ， 基准利率4.9→5.5 ， 代表贷款100万要多付14.9万多利息……”近日 ， 不少房产销售员开始传银行利率要上调 ， 有些中介甚至称“基准利率5.5再上浮20%将达到6.6” 。 不论是图片还是朋友圈文案 ， 看完给人的感觉就是 ， 单纯的只知道基准利率要上调 ， 至于哪个城市执行 ， 5.5%怎么来 ， 上浮20%的依据 ， 通通没有 。

据中国人民银行8.25公告明确 ， 从10月8日起 ， 也就是国庆长假之后 ， 新发放的房贷 ， 利率水平参照LPR（贷款基础利率）确定 。 其中 ， 首套房贷利率不低于LPR ， 二套房贷利率不低于LPR加60个基点 。 但是 ， LPR每个月都可能会变 ， 具体公布时间是每个月20日上午9:30 。 分1年期、5年期以上两个品种 。 房贷绝大多数都是5年期以上的 。 也就是说 ， 10月8日起新发放的房贷 ， 是参照9月20日公布的LPR 。 新的基础利率都还没出来呢 ， 怎么就知道呢？

而且各地首套房、二套房贷的加点下限——也就是在LPR基础上最少要加多少个基点 ， 由人民银行省一级分支机构根据当地房地产市场形势确定 。 然后 ， 各家银行再根据省级确定的加点下限 ， 结合各自的经营状况以及房贷申请人的个人征信等情况 ， 来确定每笔房贷具体要加多少点 。

总之 ， 人民银行省一级分支机构新的房贷利率政策 ， 以及之后各家银行新的房贷利率政策 ， 都还要等一段时间才能知道 。

房价8000以下的泉州大霞美 ， 是最大价值洼地、最好的投资品？

说明一下 ， 这里不针对大霞美的任何一个楼盘楼盘 ， 只针对整个区域的投资价值来进行讨论 。

大霞美

从区位上看 ， 霞美镇位于南安与泉州交接处的 ， 霞美归属泉州下属县域城市南安 ， 受限于镇区发展水平 ， 整体配套质量仍然较低 ， 与城市的配套水平有一定差距 ， 教育配套是一大短板 。

从人居环境来说 ， 霞美是南安的经济强镇 ， 机械电子、装备制造等行业具有发展优势 ， 但居住舒适度有待提高 。

从板块房价辐射能力来看 ， 大霞美片区二手房房价约7000-8000元/㎡；新房方面 ， 中骏、源昌、大唐等项目的限价标准均为8500元/㎡ ， 但随着市场下行 ， 库存高企 ， 一些项目已经开始降价促销 ， 如景园合著2018年6月15日首开均价8200元/㎡ ， 8月最新参考均价7388元/㎡ 。

综合以上 ， 推荐地缘性刚需自住购买 ， 不推荐市区的刚需客户购买 。

对于近期泉州楼市中的“传言” ， 购房者还是要擦亮眼睛 ， 深读了解措施 ， 了解板块 ， 以免思绪被打乱 ， 不知道各位购房者对此有何看法呢？欢迎在评论区留下您的观点 。