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■楼市现象：深圳湾口岸的香港租赁者持续增加

@房地内参 最近注意到 ， 近来深圳的口岸附近突然出现了很多香港人的租赁需求 ， 尤其是大户型租赁很多成交 ， 下单速度快 。 由于香港的形势牵动中国人的心 ， 预计短期内口岸附近的租赁需求还会保持增涨 。

交易活跃

这一批从香港迁居深圳的人推测较多是香港的新移民、深港两地家庭 ， 因目前香港形势 ， 不在香港常住 ， 选择在深圳口岸区居住 ， 孩子数量越多的陆港家庭 ， 这种需求越大 。

从某中介平台的租赁交易数据看 ， 深圳湾口岸附近的租赁交易近两个月多比较活跃 ， 从6月至今 ， 共有26宗交易 。 其中 ， 6月份成交7宗 ， 近一个月的成交数已达12宗 ， 7月份的的成交或超过15宗成交 ， 比5月6月成交总数还要多 ， 环比增长114% ， 成交意向明显 。

从面积来看 ， 6月开始 ， 面积100平米以上的成交宗数达到10宗 ， 200平米以上的房产租赁 ， 也开始受到加速了 。

单看一家的中介平台上的数据看 ， 大宗租赁的交易量就已经这么明显了 ， 综合来看 ， 深圳湾口岸租赁的的成交宗数应该更多 ， 往后估计也会有增无减 ， 迎接更多的香港租房者 。

■深港关系逆转：深圳湾已是超级经济、超级豪宅聚集地

为什么这些人更倾向于在深圳湾及福田口岸租赁呢？以深圳湾口岸为例进行分析 ， 深圳口岸优势这回就得到更多体现了 。

深圳湾口岸地处粤港澳大湾区黄金入海口既是全国第一座实施“一地两检”查验模式的综合性陆路口岸 ， 也是直接对接粤港澳大湾区最重要的珠江东岸走廊 。 毗邻广深沿江高速 ， 是距离深圳机场最近的陆路口岸 ， 沿江高速联通机场和深圳湾口岸 。 深圳机场的空港地位也在不断上升 。 上周 ， 香港机场瘫痪期间 ， 深圳机场迅速受到刺激涨停就是最好的佐证 。

深圳湾口岸也是距离东莞、佛山、珠海、中山、广州最近的口岸 ， 沿江高速可快速前往广州东莞澳门 ， 近来 ， 深圳与周边城市正在努力“缩短”伶仃洋带来的地理距离 。 包括在建的深中通道、广深之间修建第二条铁路、深珠之间新建一条跨海高铁等等 。 相信 ， 等这距离“缩短”以后 ， 更多周边城市的人会选择深圳湾口岸过关 。 此外 ， 距离深圳湾最近的两大高铁枢纽：机场高铁枢纽和西丽高铁枢纽也在规划当中 ， 将迎接更多的内地游客 。

除了配套优势好之外 ， 深圳湾口岸所在的南山区在经济、教育、宜居环境方面也是佼佼者 。

深圳湾口岸所在的南山是“创新之都” ， 素有中国硅谷之称 ， 营商环境一流 ， 拥有众多高新企业、150多家上市公司 。 大湾区最强音—前海片区推出众多优惠政策 ， 助力港人创业 ， 据悉前海累计注册港资企业10800家 。

南山还是深圳国际教育第一区 ， 据不完全统计至今 ， 南山区（包括前海）已有接近20所国际学校 ， 国际教育氛围之浓郁程度为全市乃至南中国之最 。 近年来南山新增的学校 ， 包括国王学校、哈罗工学、前海城市新中心国际学校、爱文学校和荟同学校等 ， 此外哈罗公学或将今年9月开学 ， 前海城市新中心国际学校或将于明年开学 。

深圳湾口岸毗邻深圳湾滨海休闲带 ， 拥有17公里的海岸线 ， 还有大小南山公园 ， 适合孩子多的家庭 。 综上 ， 深圳湾应该受欢迎程度也是显而易见的 。

■先行示范区效应发酵 ， 大湾区一体化加速

深圳的口岸一直以来都有香港居民长期租赁 。 在深港经济发展不平衡的时候 ， 香港人更多把深圳作为娱乐消遣的地方；随着深圳经济发展 ， 尤其是近年来 ， 越来越多的香港人选择居住在深圳 。 以往 ， 他们更多的是选择福田、罗湖口岸 。 目前 ， 罗湖口岸的香港居民大约有4万人 。

随着南山以及深圳湾的大力崛起 ， 陆港家庭和香港新移民更密切瞄准这里 ， 尤其是深圳湾口岸周边的物业 。 加上粤港澳大湾区的建设 ， 城市之间的融合越来越强 ， 越来越多香港人正在进入深圳或其他城市进行就业、生活 。 相信日后将迎接更多香港租客或者购房者 。