----爱情置业斩获西青"回炉"组合地块 ， 宝坻中关村地块4.8亿落定//----

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9月5日下午 ， 天津土地市场持续发力 ， 宝坻中关村、西青精武镇两处地块先后成交 。 结果如下：

津宝（挂）2018-037号地块 ， 由天津京津中关村科技城发展有限公司以总价4.838亿元摘得 ， 合算楼面价为2275元/平方米 。

津西青（挂）2019-14号地块 ， 最终由爱情置业竞得 ， 成交价27.36亿元 ， 合算楼面价11402元/平方米 。

西青“回炉”不降价

今日出让的地块 ， 位于精武镇板块 ， 住宅地块位于精武镇大学城板块 ， 紧邻高新区地铁站 ， 商服地块位于精武镇南部板块 。

其中 ， 津西青（挂）2019-14-01地块位于西青区津沧高速公路以西、才智道以北 ， 其四至为：东至津沧高速公路 ， 南至才智道 ， 西至学府东大道 ， 北至宾水西道 。

津西青（挂）2019-14-02地块位于西青区精武镇迎水南路以东、同华道以南 ， 其四至为：东至现状空地 ， 南至京华道 ， 西至迎水南道 ， 北至同华道 。

该组合地块总土地面积147648.9㎡ ， 起始总价27.36亿元 ， 合算商住楼面价8791元/㎡ 。 最高限价35.57亿元 ， 即最高商住楼面价为11429元/㎡ 。

据了解 ， 今日成交地块曾于6月24日停牌 ， 时隔两月之后重新上架 。 通过比对发现 ， 该地块再次挂牌时没有进行价格上的调整 ， 只不过在出让条件中取消了“津西青（挂）2019-14-01地块中C地块需由受让人自持不少于建筑面积3万平方米且自交付土地之日起10年内不得销售”的规定；

并把“津西青（挂）2019-14-02地块内需建设不少于2.5万平方米的酒店 ， 其余部分需全部建设商业综合体 ， 商业综合体自交付土地之日起10年内不得销售”的条件 ， 修改为“津西青（挂）2019-14-02地块内商业建筑需集中设置 ， 自持建筑面积不小于67000平方米 ， 自交付土地之日起自持10年不得销售” 。

随着城市扩张 ， 天津环城板块新房项目不断涌现 ， 相比市区的寸土寸金 ， 环城四区必然会成为城市商品房开发的重地 。 随着交通 ， 商业 ， 教育等配套的加速建设和完善 ， 也使得环城板块更加宜居 。

据凤凰网房产统计 ， 今年3月28日 ， 旭辉以总价36.38亿元、楼面价约12736元/㎡、自持商业建筑面积38100㎡ ， 自持租赁住房建筑面积3600㎡ ， 竞得精武镇学府东路以西、才智道以北地块 。

值得关注的是 ， 地块东南侧板块内已经汇集了格调松间、万科紫台、联发锦里等新房项目项目 ， 在售均价在24000元/㎡左右 。