----新变化！这2类房子曾经十分抢手 ， 如今却有不少买家开始筹划脱手//----

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文/诸葛找房

前些天 ， 一部热播的电视剧《小欢喜》引发网友热议 。 在剧中 ， 买房、卖房、租房全都涉及到了 ， 很多细节让网友们深感共鸣 。 早些年买了一套北京城区百余平米的房子 ， 过着苦哈哈的房奴生活 ， 如今转手卖了就秒变千万富翁 。 而一套重点中学的房子租出去 ， 月收租金就是一两万 ， 比普通工薪阶层的工资还要高 ， 说起来真是挺让人羡慕的 。

如果有钱了 ， 你们会想买什么样的房子呢？有人说自己要买大别墅 ， 也有人说想买市中心的房子 ， 还有人说要买重点学校附近的房子……总之 ， 就是哪儿的房子贵 ， 就买哪儿的 。 但是今非昔比 ， 楼市又有了新变化 ， 人们的传统观念可能也需要再变一变了 。 曾经非常抢手的2类房子 ， 如今却有不少买家开始筹划如何脱手 ， 这是为什么呢？

第一种房：别墅、洋楼、商铺

就在刚刚过去的8月份 ， 东莞楼市印发了新的指导意见 ， 简称”禁墅令“ 。 有人说 ， 这可以堪称是”史上最严官方禁令“了 。 文件中明确指出：居住项目内严禁建设别墅 ， 同时低层及多层住宅严禁变相建设为别墅！重点地区不仅仅如此 ， 甚至连低层（包括单元式和联排式）以及多层联排式住宅也不得规划建设 ， 等等……除了东莞以外 ， 今年4月份 ， 福建、黑龙江等地区也发布过类似的审批通知 。

其实 ， ”禁墅令“由来已久 ， 不少小城市及农村都有很多类似的自建房屋 ， 但由于中国人口多 ， 土地又很稀缺 ， 别墅的土地利用率实属过低 。 如果任意批复建设 ， 那么不仅无法更好实现配套设施的建设 ， 城市的面积也需要无比庞大 。 因此 ， 在很多年前 ， 国家就针对于别墅的建设已经做了各种各样的限制 。 比如 ， 1994、2003、2005、2012、2016年…都接连发布过相关意见和文件 ， 但别墅项目仍然屡禁不绝 。

在限墅限容积率的这些年里 ， 高低配成了开发商的致富法宝 。 “一类住宅用地不是不批复吗？那用二类的总可以了吧？” 。 如此钻空子 ， 官方怎能不管？而东莞此次就确凿的堵住了这一漏洞 ， 实在高明！因此 ， 和以往其他城市出现过的“禁墅令”相比 ， 东莞此次的更为严谨——先普及概念 ， 再针对性的出禁令 ， 最后再把可能出现的”擦边球“建设一一进行列出并禁止 。 未来 ， 除了纯别墅项目会大量减少 ， 甚至杜绝外 ， 高低配的别墅、类别墅 ， 乃至高低配的洋房都会逐步的减少直至消亡 。

对于购房者来说 ， 不要去听急红了眼的开发商乱忽悠 ， 要知道为了利益 ， 任何理由和幌子都是可以编出来了 。 尤其是”稀缺资源“、”商墅性价比“之说 ， 都是偷换概念的行为 。 买普通别墅 ， 至少还有住宅属性 ， 可以自住 。 但如果投资商墅 ， 一旦被相关部门查处 ， 勒令恢复商业性质 ， 那么后果可想而知 。 因此 ， 把钱砸在这样的房子上面 ， 总有后悔的一天 。 综上所述 ， 今后如果资金较多的情况下 ， 舍弃别墅和大复式洋楼 ， 选择高品质的大平层 ， 也许才是更好的选择 。

第二种房：学校周边的住宅

很多家长花了大价钱去买好学校附近的房子 ， 到底值不值得呢？每次劝各位理性一些 ， 就总会有人站出来急赤白脸的反驳：站着说话不腰疼 ， 耽误了孩子前程谁负责？

其实 ， 如果是正向发展的市场产物 ， 国家一般是不会干预的 ， 一旦开始限制 ， 一定是出现了弊大于利的因素 。 而对于大部分家庭来说 ， 经济能力实在有限 ， 因此 ， 让孩子受到公平享受教育资源权利的呼声也越来越高 。