楼市还能迎来“金九银十”吗？
【环比|威力显现！上海8月二手房成交骤降4成 创年内最大跌幅！楼市还有“金九银十”吗？】9月7日 ， 上海链家研究院发布8月份上海市二手房成交数据 。 数据显示 ， 8月份全市共成交二手房1.8万套 ， 环比下降24% ， 同比下降40% ， 为今年以来最大幅度的下跌 ， 已跌至疫情前的月均成交水平 。
自7月开始 ， 上海二手房成交金额和成交量就开始下跌 ， 从政策层面看 ， 或与上海市近两月推行的二手房挂牌价格核验制度以及“三价就低”房贷申请原则有关 。 值得注意的是 ， 上海当前还未建立二手房指导价机制 。
根据历史数据 ， 楼市在入秋后将进入“金九银十”传统销售旺季 。 但多家机构监测的8月新房、二手房成交数据呈现整体下跌之势 ， 在调控政策不断加码的情况下 ， 楼市已难以回到年初的热度 。 分析人士指出 ， 即使房企加大推盘力度 ， 严格的政策管控也能保证房价保持温度 。
上海二手房成交量创年内最大跌幅
据上海链家研究院的监控数据显示 ， 8月份上海市共成交二手房1.8万套 ， 环比下降24% ， 同比下降40% ， 成交金额574亿元 ， 环比下降30% ， 同比下降44% ， 套均总价318万元/套 ， 环比和同比分别下降7% ， 成交均价38206元/平 ， 环比下降8% ， 同比下降5% 。 8月份成交量为今年以来最大幅度的下跌 ， 已跌至疫情前的月均成交水平 。
从累计成交数据来看 ， 上海市二手房成交较去年同期表现更好 ， 主要是上半年上海二手房成交保持良好态势 。 进入下半年后 ， 上海市二手房成交金额和成交量在7月份出现首次环比同比齐下跌 ， 到8月份则进一步扩大跌幅 。
不过 ， 二手房市场成交下滑并未影响到上海市的新房市场 。 8月份上海新房市场成交金额和成交量较7月有所增加 。 值得注意的是 ， 上海市土地交易事务中心曾在8月13日发布通知称 ， 根据相关工作要求 ， 为稳妥推进本市住宅用地集中出让工作 ， 计划于8-9月集中出让公告的第二批住宅用地将于9月集中出让公告 。 受此影响 ， 上海市8月土地供应大幅减少 。 据上海链家研究院数据 ， 8月份新增供应2573套 ， 环比下降75% ， 同比下降77% 。