----房地产到底是不是实体经济？为什么要激烈争论？//----

----房地产到底是不是实体经济？为什么要激烈争论？//----

"multi_version":false

简单地回答这个问题 ， 就是房地产不是实体经济 ， 因为 ， 开发商不是房子的建造商 ， 也不是房子的策划商 ， 甚至也不是房子的销售商 ， 房屋从生产到销售的过程都是由其他公司完成的 。 开发商只是资金的提供者 ， 开发商的能力和任务就是融资 ， 所以 ， 房地产业属于金融行业 ， 当然也就不是实体经济 。

那么房地产属于什么经济形态有关系吗？这个问题为什么要争论？因为 ， 这个和国家的行业政策有极大关系 ， 特别是目前这个时候 ， 贸易争端不断 ， 新兴行业不断涌现 ， 国家支持和扶持的方向已经转到实体经济方面 。 实业兴国的口号已经喊出去了 ， 人们自然就会争着往实体经济这边靠上去了 。

房地产属于不动产 ， 具有不可移动性和资金量巨大的特点 ， 按说 ， 应该是属于实体经济的 。 具体说来 ， 盖房子这个过程肯定是属于实体经济的 ， 不但盖房子 ， 卖房子和买房子也应该是实体经济 ， 就像买彩电冰箱一样 ， 这个就是属于服务业的范畴 ， 服务业也是实体经济 ， 像餐饮业、服装业、手机电脑等等 ， 都是实体经济 。

但是 ， 我们现在的房地产业基本上不是“住的” ， 而是“炒的” ， 房子的作用 ， 就失去了它本来的基本属性 ， 而是成了一种金融媒介物 ， 人们买房的目的是什么？有的说是保值增值 ， 有的说是规避金融风险 ， 有的人说的更直接就是发财 ， 这个时候 ， 房子是什么样子已经不重要 。

有报道称就说 ， 北京有的一个过道都买几百万 ， 有一个没有门窗的厕所还能卖两百多万 ， 就是因为它有房产证 ， 可以作为学区房炒起来 。 这个房子是什么东西 ， 已经不重要 ， 根本不影响到房子的价格 。 房子的价格只受市场影响 ， 炒的人多 ， 房价就涨的厉害 ， 那么实际上炒起来的是什么？泡沫而已 ， 当市场因素发生改变的时候 ， 泡沫就可能散去 ， 房子的价格也就可能一落千丈 。

这么说来 ， 在房子是住的 ， 不是炒的时候 ， 人们考虑的不是房子的金融属性 ， 而是更在意房屋的居住功能 ， 房子的目的不是为了投资 ， 那么房子就是属于实体经济的范畴 。 当房地产发展到 ， 金融属性占据主导地位的时候 ， 全民炒房就开始了 ， 企业也开始买房了 ， 甚至出现有上市公司卖掉几套房冲年底业绩的时候 ， 房地产就不是实体经济了 。 开发商卖房的策略也就变了 ， 他们不再是盖最好的房子为目标 ， 而是以卖最高的价格为目标 ， 当然 ， 为了实现这个目标 ， 开发商也会采取很多措施 ， 比如捂盘惜售、策划日光盘、分期推盘等等 。

最近这几天 ， 部分知名开发商 ， 比如融创、万科等等 ， 纷纷表示下半年谨慎拿地 ， 原因 ， 就是开发上的负债已经影响到开发商自身安全 ， 像融创先有土地存量 ， 就达到22万亿以上 ， 但是 ， 为什么融创还是不敢拿地了？原因就是负债率太高 ， 大大超过合理的警戒线 。 这种情况 ， 在房价上涨的时候 ， 是没有问题的 ， 当房价下降的时候 ， 问题就表现出来了 。 存量土地大幅度缩水 ， 开发商的债务还会陡升 ， 危险显著增加 。

这种情况 ， 对投资购房人同样存在 ， 目前中国房贷最大的威胁就是前几年的高杠杆率 ， 这部分的危险 ， 也是房价下降问题 ， 当房价上涨的时候 ， 危险都被掩盖起来了 。 但是 ， 当房价下降的时候 ， 谁在裸泳就很清楚了 。 目前 ， 我们已经发现有些人家有好几套房子 ， 看起来是几百万、上千万的富翁 ， 但是 ， 依然靠出租车维持生计 。 为什么？就是高杠杆的压力很大很大 。