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买住宅没房票落不了户 ， 有人就打起了公寓落户的主意以图入学 。

近日 ， 长沙市有关方面在《市长信箱》回复群众关于购买公寓是否可以落户的提问时明确 ， 依据《长沙市公安局关于进一步规范市外迁入人员落户条件的通知》(长公通〔2018〕43号)登记条件：在该市通过购买、受赠、继承等途径 ， 拥有了公寓房合法所有权的人员 ， 凭该市房屋产权管理部门发放的房屋产权证或者已经在房产管理部门登记备案的购房合同 ， 可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入该市房屋所在地城镇 。

此消息一出 ， 长沙购买公寓可落户瞬间引发热议 。 一时间 ， 长沙部分中介和开发商以及个别自媒体混淆学区房概念费尽心机大为炒作了一把 ， 甚至省外有个别媒体释放出长沙楼市调控或放松的不准确信息 。

对此 ， 长沙市有关方面重申 ， 该市将继续坚持房住不炒 ， 坚持楼市调控基本不放松 。

购买公寓就可落户并非新闻

购买公寓可以落户 ， 此前在长沙早已实施 。

2018年7月19日 ， 长沙市公安局发布实施的《关于进一步规范市外迁入人员落户条件的通知》（长公通（2018）43号）文件就已明确 ， 通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径 ， 拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的 ， 实行“一房一户”落户 ， 可以将本人户口迁入该市房屋所在地城镇地区 。 进行析产的住宅、商业用房、商住两用房或办公用房 ， 由不动产权属证书上的所有产权共有人协议并经公证确定一名迁入人 。

落户不一定就能就近入学

比起落户 ， 更让人关心的是小孩入学的问题 。 然而 ， 购买公寓能落户 ， 但一定就能就近入学吗？

关于“购买公寓入学”的问题 ， 长沙市《市长信箱》也有明确有入学的条件：商业公寓落户后 ， 如在长沙城区并无其他住宅性质房产 ， 且家长及小孩实际居住（经入户调查） ， 可以按有户无房排序安排入学 。

公寓毕竟不是住宅 ， 虽然购买后可以落户 ， 但入学还是以落户、无住宅房产与实际居住为前提条件并分类 。 也就是说 ， 并非购买了公寓就一定能就近入学 ， 要根据入读意向学校的学位配置使用情况而决定是否接收 。

目前长沙市公办小学根据适龄儿童(少年)户籍和家庭住房情况 ， 依据“房户一致”优先原则 ， 在划定学区内按下列生源排序注册入学：1.有户有房；2.有户无房（第一类）；3.有房无户；4.有户无房(第二类)；5.无户无房 。

这里的所说的房 ， 专指住宅 。 买公寓、写字楼和商铺 ， 然后落户 ， 入学时属于有户无房(第二类) 。

事实上 ， 长沙市教育资源尤其是优质教育资源相对较为紧张 。 这种有户无房的 ， 不容易进入理想的公办学校或名校就读 。

缘起商业公寓库存高企

长沙商业公寓去化缓慢 ， 主要原因在于价格 。

一个事实是 ， 一方面目前长沙市的公寓等商办物业价格虚高 ， 另一方面库存高企 。

“以前长沙的公寓可能是通过多渠道来变现刺激公寓销售 ， 现在的公寓则直接以高周转变现来弥补到住宅不能溢价的空间 ， 而不是高周转销售变现 ， 导致销售难度增加 。 ”当地市场人士表示 。

与一些热点城市住宅价格远高于商业所不同的是 ， 长沙的住宅价格处于较低水平 ， 而商业项目的价格则高于住宅不少 。 这在一些投资客心中对商业气氛形成了“阻碍” ， 遏制了商业的去化 。

市场数据显示 ， 今年上半年长沙市内五区商务公寓供应88.3万平方米 ， 同比增加76% ， 成交48.8万平方米 ， 却同比减少了11% 。 长沙市的公寓市场供过于求加剧 ， 存量增加至163万平方米 ， 去化周期增至20个月 。