一、降准的影响

昨日（9月6日） ， 央行确定全面降准0.5个百分点：释放约9000亿资金 ， 这是今年以来第三次降准 。 上两次降准政策落地后 ， 房贷利率下调 ， 额度宽松 ， 这次对房贷、房价又会有什么影响呢？

1、降准对房贷有影响吗？广州某大型按揭公司的工作人员：降准这种国家政策对利率影响不会很大 ， 目前从广州各个银行的额度看 ， 收紧趋势明显 ， 毕竟下半年 ， 很多银行也有回款压力 。

2、降准会不会影响房价？资深城市竞争力研究专家孙不熟：

首先需要明确降准和降息不一样 ， 降息可直接影响楼市 ， 而降准对楼市影响链条长 ， 因为钱最先流向实体产业 ， 然后才间接作用于楼市 。

所以说 ， 降准短期内 ， 对楼市不会有大的影响 。

其次 ， 利率已经市场化 ， 除了央行的基准利率外 ， 商业银行也有自己的利率政策 ， 其受央行的影响也不会像以前那样一刀切 。

值得一提的是 ， 房价是一艘大航母 ， 由多个变量决定 ， 不是那么容易受影响的 。 现在房价整体基调维稳 ， 这点不会变 。

3、降准能促进楼市成交吗？华南城市研究会（智库）顾问、房地产专家黎文江：

降准可能会让房贷有所松动 。

当前房价高企 ， 需要申请的房贷额度越来越大 。 如果降准导致房贷有松动 ， 那更多人就能申请到房贷 ， 这对于成交量是利好的 。

二、现在可以出手吗？

最近咨询房产君买房的网友不少 ， 不过他们的态度都比较观望 ， 想着等等看 ， 会不会还有更大的价格优惠 。

1、很多购房者迟迟不出手 ， 都在等着下半年的降价促销 ， 你认可这样的做法吗？

资深城市竞争力研究专家孙不熟：

我认为刚需看到合适的项目 ， 可以出手 ， 而价值投资者则可以再看看 。

其一 ， 从背景看 ， 现在确实有部分项目打折促销 ， 但这并不能代表大市 ， 楼市基本面还是好的 ， 从长线看房价还是会上涨 。

所以说 ， 买房不要患得患失 ， 眼光要放长远 。 没有人可以完全低位入手 ， 包括巴菲特有不少项目都是在山腰买入 。

其二 ， 从2017年下半年开始 ， 广州房价已横盘两年多 ， 降价动能消耗得差不多了 。

其三 ， 房子不是标准品 ， 而是个性化的 。

比如你看中某个楼盘、某个户型和朝向 ， 再等可能就卖完了 ， 而且开发商下次推的特价房不一定就是你喜欢的 。

另外 ， 巴菲特关于股市的名言“在别人恐惧时我贪婪 ， 在别人贪婪时我恐惧” ， 同样适用于楼市 。

现下 ， 是买方市场 ， 对于购房者来说 ， 有更多议价空间 。 如果等到大家都觉得是买房好时机了 ， 急哄哄去抢房时 ， 反而不建议出手 。

2、下半年还会降价吗？刚需可以出手了吗？华南城市研究会（智库）顾问、房地产专家黎文江：大规模降价可能性不大 ， 部分降价行为只是个案 ， 因为目前国内外形势发展不确定因素甚多 ， 政府要求各方面维稳 ， 包括房地产市场等 ， 以应对形势变化 。 购房者如果观望的话 ， 可以关注房贷有否松动 。

三、有什么板块值得推荐

“闭着眼买房”的时代已经过去 ， 现在买房更要讲究技巧 ， 选择潜力板块尤为重要 。

1、广州有什么板块值得推荐？资深城市竞争力研究专家孙不熟：

以珠江新城为核心 ， 画一个30公里半径 ， 买房就要买这个半径以内的 ， 超出这个距离的板块 ， 除非是有重大利好 ， 否则不建议 。

个人比较推荐黄埔的科学城和番禺的万博中心 ， 一来 ， 这两者距离珠江新城约20公里 ， 具备睡城功能；二来 ， 其自身产业基础好 ， 自带流量 。