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随着时间一天一天的过去 ， 如今的90后都已经成家了 ， 甚至还有了一个或者两个孩子 ， 有了孩子之后总归是要有一个家的 ， 但是房子却不是想买就能买得起的 ， 因此有些购房者就想着是不是有一种价格比较便宜的房产可以考虑 ， 比如说特价房 ， 那么特价房能不能买？购买特价房需要注意什么？

特价房能不能买？

很多购房者在买房时听说有特价房都想要了解一下 ， 特价房虽说便宜 ， 它是开发商拿来吸引购房者的 ， 所以说不一定不好 。 不过买到什么样的特价房因人而异 ， 当购房者确定购买特价房时 ， 要注意购房合同上的内容 ， 看清合同中的价格是否为特价房价格；房屋的公摊有多大 ， 因为合同是按照套内面积签订 ， 有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价” 。

购买特价房需要注意什么？

1、注意房屋户型是否有问题

有些特价房是在户型方面存在缺陷的 ， 开发商会把一些户型不太好的房屋来作为特价销售 ， 购房者在看特价房时要注意该房屋是否有拐角过多、朝向不好、边角户型等缺点 。 所以购房者在看特价房时 ， 一定要看户型结构是否适用 ， 还要注意房屋的动静分区是否合理 ， 房间的利用率如何 ， 卫生间和厨房的安排是否方便使用等 。

2、注意周边环境

购房者在购买特价房时 ， 需要注意一下房屋周边的环境 ， 有些特价房是因为房屋附近可能存在地下车库的入口、变电站、垃圾站等等 。 虽然在户型上没什么差别 ， 但是购房者在入住后就会发现有很大的问题 ， 这样的房屋居住起来非常不舒服 ， 所以购房者一定在买房之前亲自去看一看特价房附近环境如何 ， 考虑下此类附加的不好因素是否能接受 ， 以免入住之后再后悔 。

3、注意房子是否会烂尾

购房者要注意开发商为什么会把房屋作为特价房来出售 ， 如果是因为开发商资金不充足 ， 欠下债务 ， 有的甚至还拖欠农民工的工资 ， 这样的特价房很容易发生烂尾风险 。 一旦发生烂尾情况 ， 也许开发商就要搁置楼盘 ， 购房者在买房后很难尽快入住 ， 交房时间也可能一直拖延 。 情况严重的时候 ， 开发商也许会撤资 ， 购房者想要讨回房款就难了 。

4、注意产权年限

购房者还需要注意特价房的产权年限 ， 即便是同一小区的房子也可能产权年限不一样 ， 一般来说 ， 普通住房都是70年产权的 ， 但有的开发商会将商业产权房源会以特价房为卖点吸引买房者 。 这类户型的优势是 ， 房屋面积小、总价低、地理位置不错 ， 可是只有40年的使用产权 。

以上就是关于特价房能不能买 ， 购买特价房需要注意什么的相关内容 ， 如果购房者想要购买的特价房没有以上需要注意的事情 ， 那么还是可以购买的 ， 而且有些特价房甚至和商品房没有什么差别 ， 即便是购买特价房 ， 购房者也是可以进行砍价的 ， 买房不是一笔小数目 ， 在买房的过程中能少一点是一点 。