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文章开篇 ， 我们来了解一下影响房地产市场的几个因素：

一、政策端

我国的房地产市场与其他国家不同 ， 在我国 ， 房地产市场的政策决定权远远大于市场决定权 ， 宏观政策是影响房地产市场的首要因素 。 2016年中央经济工作会议上一句“房住不炒”就决定了未来几年的房地产市场风向 ， 不管是去年的731政治局会议“坚决遏制房价上涨”还是今年的730政治局会议“不将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 都是紧紧围绕这个主基调来定调的 。 这就意味着楼市调控至少在未来两到三年是不会有放松的 ， 结合到“一城一策” ， “稳地价、稳房价、稳预期”就成了各省份楼市调控的主要方向 。

落地到郑州 ， 尤其是在十一届少数民族运动会风口上 ， 郑州会更加谨慎 ， 求安 ， 市场上各种操作也会陆续收紧 。

二、房企端

对于市场的风口 ， 开发商的敏感度是最高的 ， 很多房企都推出了一些特价房甩货 。 730会议后 ， 富力被传出不再拿地 ， 雅居乐被爆出第三季度要降价销售 ， 而就在前几天 ， 万科也放出裁员的消息 ， 并且直言不会在三四线拿地了 ， 恒大各个城市也都打出了打折促销的房源 ， 时代中国被曝出公司强制全员卖房……这些都是市场不乐观的重要信号 。

三、融资端

融资端关系到开发商的钱袋子问题 。 进入8月份 ， 各种房地产金融政策不断收紧 ， 银监会对于房企的信托业务有了几次约谈、警示 ， 涉及到房企的信托融资渠道接下来会被基本叫停 ， 再加上海外融资的一个变相收紧 ， 资金端被一次次逐步收紧 ， 无疑是给各开发商一个雪上加霜 ， 直接断粮 ， 开发商的现金流状况非常严峻 。 尤其是一些原本融资渠道就窄的小开发商 ， 搞不到钱就只能进行民间融资 ， 利息越滚越大 ， 最后濒临绝境 ， 直接宣布破产 。

综合以上三个方面 ， 接下来房地产市场的趋势就非常清晰了 ， 整体以稳为主 ， 但各个城市和区域会有分化 。 就像大连发布的滞涨令一样 ， 房价不准涨 ， 但也不能跌破5% 。 如果降价比较普遍或者降价幅度比较大的话 ， 就会像融创大河宸院一样引发大规模的维权事件 。 郑州的整体市场表现还是以稳为主 ， 但各个区域房价会有分化 ， 个别楼盘的房价将适当回调 ， 特价房频出、甩货也将会是大概率事件 ， 比如泉舜上城在前几年房价暴击2万大关 ， 如今开盘也只有1.6+万元/㎡ ， 碧桂园西湖、融创中原大观、五龙新城等都有不同程度的价格回调 ， 这些楼盘都是在2016年市场失控的时候将房价定的虚高而如今陷入市场被动的局面 。

另外 ， 如果你用心留意的话 ， 你会发现 ， 郑州下半年以后土拍市场降温非常明显 ， 尤其是最近 ， 大量远郊区域土地挂牌出让 ， 还出现流拍现象 。 因为有政策端严控 ， 房价受限 ， 再好的地块也卖不上价 ， 所以 ， 核心区土地大概率不会大量集中供应了 ， 即便有少量供应也大都是商业、安置房用地或者前期定向好的城改用地 。

那么 ， 如果远郊土地的供应量上来 ， 房价出现松动的可能性比较大 ， 例如 ， 平原新区、荥阳区域、南港等远郊区域 ， 价格越来越低 ， 也越来越不好卖 ， 所以 ， 如果资金不太多的情况下 ， 在主城区买个两房或者一房小户型会更安全一些 ， 要么就贴着主城区买四环以内 ， 地缘性自住无所谓 。

由于主城核心区的土地供应少 ， 新房房源越来越紧缺 ， 房价也将会是最坚挺的 。 比如金水北区 ， 美盛教育港湾、万科江山府、美景美境、瀚海思念城房价都在1.7-2.2万左右 ， 还有待入市的瀚宇天悦湾等楼盘价格都不会太低了 。

而像管南、惠济、高新区、滨河国际新城 ， 这几个区域的供应量都比较大 ， 个别区域房价虚高 ， 所以 ， 房价回调、出特价房的概率比较大 ， 有置业打算的小伙伴可以重点关注这几个区域 。