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一个涉及房地产的消息落地 ， “房住不炒”的态度更明确了 。

进入9月份之后 ， 人们的眼睛开始不够用了——一会儿关注哪里的开发商又降价“抢客”了 ， 一会儿又去注意哪里的房子又有价无市了 。 在视线被开发商吸引之时 ， 却忽略了一个重要的消息 。

近期 ， 《新京报》报道显示 ， 国家首次明确 ， 地方的“专项债”不得用于土地储备及房地产相关领域 。

如果你对“专项债”这个名词不了解 ， 那也没有关系 。 这不影响你对接下来文章的理解 ， 我们接着看 。

地方的“专项债”是一笔数额不菲的资金 。 《第一财经》指出 ， 2019年专项债额度为21500亿元 。

而这样的一笔钱 ， 在此之前主要做什么呢？国开证券的研究报告显示 ， 土储、棚改、收费公路为专项债的三大使用方向 。 今年前5个月 ， 主要投向仍然在土地储备与棚改 ， 两者合计规模占总规模比重超过90% 。

可以看出 ， 此前这笔钱多数是用于“涉地”和“涉房”两个领域 ， 但今后这两个方面与这笔钱再也无缘 。 牵一发而动全身 ， 那么这一改变必定会对将来的房地产市场产生深远的影响 。

既进一步落实了“房住不炒”这一定位 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 又是努力摆脱“土地财政”的一个重要体现 。

楼市 ， 或因这三个方面而变化 。

一是棚改或会再次收紧 。 我们先算一笔账：2019年 ， 全国棚改开工计划目标约285万套 ， 远低于预期中的450万套 ， 与2018年的626万套相比 ， 不及2018年的二分之一 ， 腰斩过半 。

而随着“专项债”与棚改失去了“关系” ， 那么接下来的棚改将再次面临收紧的局面 ， 规模减少是可以预见的 。

棚改曾被视为三四线房价的“助推器” ， 推高了三四线的房价 。 这样的想法虽然比较“武断” ， 但不可否认这种观点是有一定的逻辑关系的 。 而现在 ， “外力”逐渐的消失 ， 哪些因为棚改而飞上枝头的三四线或小县城 ， 将面临回归的压力

二是老旧小区改造或会加速 。 这笔钱不再“涉房”和“涉地” ， 但去向也被明确了 。

重点用于铁路、轨道交通、城市停车场等交通基础设施 ， 城乡电网、天然气管网和储气设施等能源项目 ， 农林水利 ， 城镇污水垃圾处理等生态环保项目 ， 职业教育和托幼、医疗、养老等民生服务 ， 冷链物流设施 ， 水电气热等市政和产业园区基础设施 。

而这其中相当一部分是老旧小区改造的项目 ， 变相增加了“旧改”的资金来源 ， 无疑会推动“旧改”的速度 。

“旧改”不同于棚改 ， 旧改着眼于“修”与“配”两个字 ， 既不会增加市场的购买力 ， 也不会因建“新盘”而被炒作 ， 因此也不会推高房价 。

三是摊大饼式的盖房被遏制 。 空置房一直是人们讨论的热点 ， 它既占据了大量的财富 ， 造成了浪费 ， 又反映了无序的建楼造成的过剩 。

如今 ， “专项债”不再进入“涉地”和“涉房”领域 ， 防止了地方大量举债进行开发建设 ， 也遏制了无序摊大饼式的发展 。