----9月起 ， 楼市“换面” ， 有两个消息 ， 4年首次 ， 专家的话让我清醒//----

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每年九月和十月份 ， 作为楼市传统旺季 ， 供销两旺 ， 开发商赚得盆满钵满 ， 而购房者也能有更多的选择机会 ， 所以 ， 在楼市中 ， 一直有“金九银十”的说法 。 但今年则不同 ， 金九不复存在 ， 开发商或早有预兆 ， 不少开发商早在8月份就早早加大推盘量抢跑 。 甚至有热点城市在整个8月份 ， 其新推楼盘去化率只有43% ， 9月份已过去一周多 ， 显然没有嗅到本来的市场热度 。

不仅是在商品房销售市场上 ， 而土地市场也表现得非常明显 。 根据易居房地产研究院最新发布的《2019年8月40城土地市场报告》显示 ， 40个城市土地出让收入环比下跌30.3% ， 成交面积环比下降16.9% 。 很多热点城市土地成交溢价降幅明显 ， 而且底价成交居多 ， 部分宅地出现了流拍 。

商品房市场和土地市场均没有金九成色 ， 9月开始的这个楼市“换面”已成定局 。 于是乎 ， 有媒体或者专家认为 ， 楼市调整大幕或就此开启 ， 房价将逐步回归 ， 有的人甚至看到了3年前 。 那么 ， 这个看法能成真吗？专家认为 ， 没那么简单 。

一方面 ， 现在的楼市调控政策仍旧是趋紧 ， 没有任何要放松的意思 。 这说明一个什么问题呢？这意味这我们的楼市并不冷 ， 正如中国社科院发布的8月份《中国住房市场月度分析报告》所提到 ， “房价上涨预期并未有发生根本性改变 ， 住房投资投机冲动仍然普遍存在” 。 这应是我们楼市未放松调控的直接原因 。

另一方面 ， 楼市调控就是为了降房价吗？显然不是 ， 住建部门在今年的工作部署会上提出 “稳地价稳房价稳预期” ， 2019年楼市工作目标需要实现“三稳” ， 在实际工作工作中 ， 对楼市热点城市警示 ， 甚至约谈 ， 而对楼市有可能下行城市也默许稳房价政策 ， 再从发改部门发出的“五类供地法”可知 ， 都突出一个“稳”字 。 所以 ， 降房价之说可以休矣 。

所以 ， 对现阶段 ， 我们无论是买房还是卖房 ， 都应理解楼市调控的本质 ， 这样才能做出正确的决策 ， 过于乐观和悲观都不可取 ， 自住购房没什么问题 ， 一味看空楼市会得不偿失 ， 购房投资则需要做好长期持有打算 ， 就这么简单 。 专家的一席话应该让我们清醒了 。

还有两个消息 ， 一个4年来首次出现 ， 一个第一次出现 。

第一 ， 4年来首次双降 。

大家都知道 ， 近日央行宣布从9月16日起 ， 下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 。 但是 ， 你知道这是4年来首次实现“双降”吗？不仅下调金融机构存款准备金0.5个百分点（财务、金融租赁和汽车金融公司除外） ， 同时对相关城商行下调存款准备金率1个百分点 。

普及一下什么是降准？举个简单的例子 ， 假如你在A银行存了1万元 ， 银行的存款准备金率是20% ， 此时 ， 银行想拿你的钱去放贷 ， 需要先交2000元存款准备金给央行 ， 只剩下8000元可以放贷出去 。 假如央行把存款准备金率下调5% ， 那么A银行只需要交1500元给央行 ， 剩下的放贷额度就增加到8500元 。

由此可见 ， 央行下调存款准备金率 ， 就意味着银行可以放贷的钱更多了 。 本次降准释放9000亿资金 。 对于有多套房产的群体来说 ， 开始窃喜 ， 认为房价又要大涨了 ， 其实不然 ， 跟往常一样 ， 央行明确表示 ， 降准是为支持实体经济发展 。

有人说 ， 这些钱还是可能会流入到房地产 ， 从而引起房价上涨 ， 但需要清醒的是 ， 近段时间以来 ， 相关部门对流向房地产资金进行了严格检查和监管 ， 即使有少许资金曲折的进入到房地产 ， 但对于大开大合的房地产业来说 ， 这点资金也不会掀起什么大浪 。