费解三：

小道的中介消息竟然全是虚假造谣？！

第二天来到售房部 ， 跟置业顾问一番交谈之后 ， 确认了几个细节：

细节1：真房源

房源信息是真的 ， 所剩不多 ， 面积都以大户型为主（最小面积为147㎡） ， 产权干净 ， 均为现房 ， 所见即所得 。 一手新房交易流程 ， 没有额外的费用 。

PS：（小区设计理念符合“山城”这个名字 ， 进入小区需要乘坐电梯；体量不大 ， 可保养是十分不错 ， 安静不闹；江景满分 ， 正看江北嘴；电梯自带人脸识别系统；物业不错 ， 跟整体品质和定位相符合） 。

（小区环境实拍）

细节2：不是新盘加推 ， 而是之前没卖掉重新出售

据置业顾问介绍：现在所剩的房源均为当年同一批交房 ， 后来有部分房源开发商直接出租 ， 最近租约到期 。 所以这批房源重新出售 。 （不知道真假）

细节3：网上谣传价格不实 ， 且从未收过所谓的“茶水费”

据解释：网上流传的这张图其实是金融资产公司实地评估的价格 。 为了规避风险 ， 会低很多 。 很多牛鬼蛇神也拿着这张图去招摇撞骗 ， 并索要好处 。 希望广大客户分辨清楚 。

而实际的价格为：

最便宜的一套是1楼的 ， 且图中价格为建面（新盘 ， 却跟二手卖的模式一样 。 ）虽然说有折扣 ， 但幅度绝对没有认为的那么大 。

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费解四：同一楼盘一手尾盘比二手高8000元/㎡！凭什么？

你们可能会忽略的是：目前协信公馆的新盘价格远远高于同小区二手房 ， 在某二手网站上随意一看：

而售房部类似的价格为：

同是高区 ， 都看江 ， 都为精装修 ， 二手带家具家电 ， 面积稍微大一点 ， 反而不管单价还是总价都比新盘低 。 （不包含还价的因素）；

另外 ， 该小区最近可查的的二手成交数据：均价19000元/㎡左右 。

置业顾问的解释是：二手房多为假房源 ， 如果真的有这个价格的 ， 那我建议你直接购买 ， 不需要考虑 。

纳尼? 难道你的钱是大风挂来的么？

怎么大风越狠 ， 你心越荡？

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总结：透过现象 ， 看本质

1）天上有可能掉馅饼 ， 也有可能掉鸟屎

这个盘你只要仔细去对比就会发现 ， 他的新盘价格会比同小区的二手实际成交价会贵很多 ， 但是它们的户型、朝向、房龄 ， 产权年限……等等却都是一模一样的 ， 价值点就是皇帝的新装 ， 全靠忽悠 。

2）捡趴活 ， 天价茶水费不能随便给

不要被一些牛鬼蛇神说的“捡趴活”迷惑 ， 像上面所讲 ， 13000元/㎡惊爆价 ， 但额外支付10万的茶水费 ， 这种就需要警惕！要小心再小心！

3）卖房的新套路层出不穷 ， 我们要擦亮双眼 ， 多看房、多对比

对于此类楼盘 ， 相信重庆市面上有可能会越来越多 ， 购房者在购买的时候要学会横向比较 ， 不光是要比较价格 ， 还要比较其二手房的库存量、去化率等等

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