----“人车分流”了解一下！这已经成为优质小区的标志//----

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我们常常会在小区的测评中看到一个关键词——人车分流 。 好像这是一个择选优质小区很重要的点 。 但很多看房新手会存在疑惑：人车分流究竟是什么？小区是否人车分流重要吗？它有哪些好处？

人车分流是一项起源于美国的设计理论 。 当时 ， 在美国新泽西州以北的雷德伯恩住宅区 ， 小区为了确保小学生上学、放学的安全 ， 设置起了方便安全的步行系统 ， 绿地、住宅和人行步道有机地配置在一起 。 道路分布把家庭主妇和孩子使用的步行路与车行路相分隔 ， 这就是最早的“人车分行” ， 这种道路规划布局得到了很高的评价 ， 被称为“雷德伯恩体系” 。 现今 ， 人车分流是在道路上将人流与车流完全分隔开 ， 互不干扰地各行其道 。 包括人行天桥、人行过街地道 ， 以及步行街、步行区等措施 。 大部分小区的人车分流大多是指在小区主出入口的旁边设置了地下车库的出入口 ， 车辆可以直接从地下车库出入口进出地下车库 ， 无须进入小区地面 ， 车辆对地面小区住户的活动基本不产生影响 。

人车分流的类型

部分人车分流：大部分小区采用的是部分人车分流 ， 即一定规模上的人车分流 。 这类人车分流可以进入小区内部 ， 在组团内进入地下或者半地下车库 ， 然后通过地下车库电梯入户 。

完全人车分流：完全人车分流一般是在小区的主入口处设置地下通道入口 ， 车辆通过这个入口进入车库 ， 在车库里直接乘坐通往入户的电梯进入单元楼 。 这样完全不影响地面居民的活动 。

人车分流的优点

1、降低了小区的噪音和空气污染

人车混杂的小区 ， 车行时不可避免会有噪音和尾气污染 ， 不仅降低业主的生活品质 ， 也对业主的健康产生不利影响 。 人车分流的小区 ， 地面上则不会产生噪音和尾气污染 ， 同时 ， 把汽车行驶及停留的空间让位给社区绿化等其他配套设施 ， 使得小区的设计更加人性化 。

2、保障小区内居民安全

人车分流使得行人和机动车分离 ， 保证行人安全 。 人车混杂的小区 ， 人与车行驶在同一道路之上 ， 容易发生刮车、撞人事件 。 采用人车分流 ， 人与车完全区隔开来 ， 可充分保障业主的人身安全 。

3、有效缓解小区的停车压力

人车分流的小区 ， 为解决停车问题 ， 停车位的配置都是按1：1或以上比例建设 ， 停车位相对来说比较充足 。 此外还能避免小区道路停车造成的堵塞 ， 使道路更为宽敞 。

人车分流的缺点

1、停车位距离远 。 实现了人车分流的小区中的停车位一般和直接通居民的住宅区较远 ， 这样对于许多家里有腿脚不便的老人或者是特殊情况的驾驶者是不太方便的设定 。

2、停车管理费高 。 另外如果是属于雨天较多的区域 ， 小区的地下停车场很可能会经历淹水的突发情况 。 那么相应的对于停车场的管理费用就会相比较正常停车场可能更高 。

真正的人车分流

1、地下车库位置是否在外侧 。 假如一个住宅小区所有的地下车库入口都在小区外侧 ， 那么小区在未来就极有可能实现完全人车分流 。

2、楼盘是否整体抬高 。 人行入口处全部为台阶（消防车道除外） ， 就可以更加肯定该楼盘在交付后能够实现人车分流 。

在现实中其实往往也存在很多虚假“人车分离”的情况 。 售卖时承诺的高级配置包括“人车分离”这一项设计在交房后发现无一实现 。 如果遇到这种情况 ， 购房者是否可以进行相应的权益维护呢？