----降准来了 ， 降息也会来吗？房贷有影响吗？//----

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全球经济持续放缓 ， 中美贸易纷争不断 ， 国内经济下行压力也在加大 。 再全球众多国家纷纷降息的大环境下 ， 国务院常务会议传来国家将实施稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期 。 而前几天传得沸沸扬扬的降准消息 ， 也终于在9月6日尘埃落定！！！

此次降准释放长期资金约9000亿元 ， 其中全面降准释放资金约8000亿元 ， 定向降准释放资金约1000亿元 。 从力度来讲 ， 是近年来规模最大的一次降准 ， 有助于金融机构增加促进实体经济的资金来源 。

这是央行2019年内第三次降准 ， 也是第二次全面降准 。 此次降准并非大水漫灌 ， 稳健货币政策取向没有改变 。 而且这次降准早有预告 ， 国家在9月4日已经放出风声 。 站长这次就来个趁热打铁 ， 来个详细的分析解读 ， 大家可以拿个小本本记下哈 。

首先科普一下降准的含义 ， 简单来说就投放流通货币 ， 释放银行的流动性 ， 让市场上的钱多一些 。 降低存款准备金率的影响很大 ， 存款准备金率降低一个点 ， 银行就可以多放出一些贷款 ， 同时银行也可以赚取更多利息差 。

对于降准的科普 ， 有兴趣的同学可以后台留言 ， 站长再逐一回答 ， 此文不再做过多解读 ， 今天主要谈谈降准对房地产的影响：

对置业者影响

近两年来 ， 房贷利率一直保持着一个较高水平 。 杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地近期都上调了房贷利率 。 数据显示 ， 2019年1-8月 ， 全国房地产调控政策高达367次 ， 累计次数刷新了房地产调控纪录 。

值得一提的是 ， 虽然央行商业贷款新规尚未落地执行 ， 但有地区的房地产中介已经开始躁动 ， 甚至不断鼓吹房贷基准利率即将上浮 。 近日曾有消息传出“10月8日起 ， 宁波房贷基准利率5.5再上浮20%” ， 但最终被证实是假消息 。

央行降准后 ， 很多人开始期待接下来降息的消息 ， 毕竟有房贷在身的人谁不想少还点儿月供呀？但站长认为 ， 此次降准只能说客观利好房地产 ， 毕竟货币宽松了 ， 资金面的压力就小了 。 但是别忘了 ， 此次降准前已经针对房地产有过多次收紧政策 ， 如果再通过降息导致资金流入房地产 ， 显然与国家初衷相悖 。 降息 ， 先别指望了 。

对地产商影响

对房地产企业而言 ， 降准后企业的财务费用降低 ， 融资成本也会降低 ， 好像政策放松了那么一点点 。

其实这只是幻觉 。

现在中国经济深层次的矛盾已经纠结在房地产上 ， 因为在全社会资源配置中 ， 房地产形成了虹吸效应 ， 大量资源和要素都被虹吸过去 。 工厂、公司、门面的租金一涨 ， 导致生产出的产品都跟着涨 ， 社会成本被顶在上面 ， 导致整个经济都被深度绑架在房地产上 。 一动房子 ， 不可避免就会触雷 ， 就要防止连环爆 。 这也是宏观政策做决定的时候一直很纠结的原因 。

此前中国一直处于全球化的红利周期中 ， 而随着房地产经济模式对资源配置扭曲和效率挤出加剧 ， 制造业的盈利水平和竞争力受到房地产挤出影响不断下滑 。 之前没那么迫切 ， 是因为世界工厂还有潜力 ， 虽然有挤出效应 ， 但还可以支撑住 ， 能为中国经济注入现金流 。

但某大国翻来覆去 ， 贸易战的升级坚定了中国去房地产化的决心 ， 这从7月底召开的中央政治局会议对房地产的定调可见一斑 。 眼下的贸易纠纷 ， 实际上是中国与西方之间对过去40年全球化的一个清算的过程 ， 这个时刻的到来 ， 让世界工厂困境显现 。

在贸易纷争不断的趋势下 ， 中国经济到了不得不去房地产化的艰难时刻 。 通过去房地产化 ， 将各方面资源聚集 ， 拯救和重振世界工厂 ， 才是中国当下宏观经济政策的现实选择 。