----楼市的下半年 ， 传出3个“苗头” ， 买房不如这时候卖房？//----

----楼市的下半年 ， 传出3个“苗头” ， 买房不如这时候卖房？//----

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转眼间 ， 2019年已经过去一大半了 ， 接下来就是下半年了 。 而对于楼市来说 ， 接下来这两个月十分关键 ， 销售量如何 ， 成交量如何 ， 直接影响了未来几个月房企的融资 。 而这两个月也是十分受到关注的 ， 上半年调控效果如何 ， 在这两个月就能显示出来 。 就从上半年来看 ， 调控由松转紧 ， 后续发力 ， 使得房企不好过了 。

而楼市下半年会如何走呢？这个时候想买房的人该不该出手呢？楼市的下半年 ， 传出3个“苗头” ， 买房不如这时候卖房？

苗头一：多地贷款利率上调

如今 ， 首套房贷利率都普遍在基准利率基础上上浮15%了 ， 而且10月8日起 ， 根据相关政策 ， 贷款定价基准转换后 ， 房贷利率仍难下调 。 近期全国多地上调首套房利率的消息刷爆了朋友圈 ， 一些人感叹调控楼市调控的好 ， 但是这无疑也是误伤了刚需了 ， 对他们买房行为会有所限制 。 多地贷款利率上调 ， 这个时候买房确实不如卖房 ， 对于买房的人来说 ， 成本增加了 ， 但是对于卖房的人来说 ， 这个时候能卖出自己的房子就不错了 ， 开发商也在努力卖掉自己的房子 ， 这个时候想卖房还是比较难的 。

其实也是希望手里有多套房的购房者早点卖房变现 ， 下半年无疑是一个好时机 ， 虽然说金九银十可能不存在了 ， 但是这个时候买房的人依然会比其他普通月份要多 ， 所以这个时候你也可以加入卖房大军中来 ， 卖掉就是赚了 。

苗头二：“降价潮”出现

其实对于下半年来说 ， 购房者更期待的还是“降价潮”能够出现 ， 都想以低价买到一套不错的房子 。 而所谓的“降价潮”其实对于开发商来说就是“金九银十”不复存在了 。 其实 ， 不少开发商 ， 比如恒大 ， 就早早的打响了降价促销的第一枪了 ， 对于新开盘的一些楼盘 ， 自然会有一些优惠的 。 其实 ， “降价潮”已经在一些地方出现了 ， 比如广州 。 广州最大楼盘祈福新邨 ， 去年6月开盘带装修叫价4.5万元/㎡ ， 而如今一口价只要3.39万元/平㎡ ， 被市场解读为“广州楼市降价第一枪” 。 近期广州已经有超过10个一手楼盘出现降价 ， 每平方米降价幅度在几百至数千元不等 。

广州出现了降价潮 ， 自然 ， 别的城市随后也大几率会出现 ， 这个时候买房也可以 ， 但是要擦亮眼睛了 ， 有多套房的人这个时候卖房更好 ， 因为这个时期买房的人会比较多 。

苗头三：土地市场降温明显

除了以上两个苗头之外 ， 土地市场降温也是比较明显的 ， 甚至有些房企一个月拿不了几块地 ， 有些房企直接放话说不拿地了 ， 土地市场的降温 ， 对房价和楼市无疑也会有很大的影响 。 土地市场降温明显 ， 也告诉了我们一个信号 ， 那就是这个时候可以不用着急买房 ， 国家的调控也还在继续 ， 买房根本不用着急 ， 反而是卖房的该着急了 ， 如果一直不卖掉多余的房子 ， 尤其是小城市的房子 ， 以后只能低价出售了 。 笔者的一位亲戚 ， 降价20万才卖掉几年前拿的安置房 ， 这是真实的 。

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