第二 ， 接盘的购房者 ， 后继无力 。 人口越多 ， 房子的需求越大 ， 特别是15-64岁的劳动力人口 。 有的是为了改善而换房 ， 有的是为了结婚而买房 ， 有的是为了学区而购房 。

然而 ， 人口红利逐渐在消失 。 海通宏观分析师姜超指出 ， 我国上一轮出生人口高峰在80年代后期 ， 劳动年龄人口数量在2013年见顶 ， 这意味着住房需求高峰已经见顶 ， 而2018年我国新出生人口仅仅1523万 ， 创下过去50年的最低水平 ， 这意味从人口来看 ， 住房的刚性需求将持续下滑 。

中泰证券分析师梁中华 ， 给出的数据更具体 。 梁中华通过测算指出 ， 未来5年 ， 我国劳动年龄人口将每年减少300万以上；10年后 ， 在2028年-2039年间 ， 年均减少数量将超过1000万 。

需求房子的人口减少了 ， 房子的量却还在大量增多 ， 那么谁还会从炒房客手中接盘呢？体现一个物品的价值需要两个条件 ， 一是你需要它；二是你买得起它 ， 而“需求”是排在第一位的 。

第三 ， 炒房客和投机者正在被挤出楼市 。 不要用过去的老眼光 ， 来看待新楼市 。 今天的房地产 ， 已经不同于过去的楼市 。 房地产已不再容忍炒作与投机 ， 炒房客和投机者正在被挤出楼市 。

澎湃新闻报道称：2019年1-8月 ， 全国房地产调控政策高达367次！相比2018年1-8月份的315次 ， 上涨了17% ， 累计次数刷新了房地产调控记录 。

中原地产研究中心的统计数据显示 ， 仅仅8月份的房地产调控政策 ， 就多达60次 。 1月到7月的调控次数分别为68次、21次、15次 ， 60次、41次、46次和56次 。

把炒房客与投机者逐渐地挤出楼市 ， 显示的是一种构建健康楼市的决心 。 同时挤出炒房客与投机者 ， 其实也是一种“脱虚向实”的需要 。

中国房地产业协会会长冯俊指出：“房地产是实体经济还是虚拟经济 ， 大家有不同的看法 ， 我理解 ， 房子建起来是用于住的 ， 那就是实体经济；用来炒的 ， 就是虚拟经济 。 ” 。

从炒房客逐步离场的脚步中 ， 我们看到房地产正在“脱虚向实” 。 未来 ， 买房子只是为了住 ， 或许不再遥远 。

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