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搬至清远“不靠谱”

搬迁真的那么容易吗？实际上 ， 据了解广州服装业与清远的关系很微弱 ， 彼此之间好像也并没有太多联系 。 当初 ， 市场将要搬迁的消息公布后 ， 虽然也有不少人支持 ， 但是多数却反对向清远搬迁 ， 他们更倾向认为应该搬往广州如花都 ， 增城等附近地区 。

也有不少业内人士表示如果真的搬至清远 ， 没有了便捷性 ， 会不会将整个广州服装行业产生深远的影响引起行业倒退？

目前放眼整个广州大小批发市场林立 ， 已经形成了一套完整的产业链 ， 依靠市场谋生的生意人与劳动者数以百万计 ， 同时也带动第三产业如餐饮 ， 住房 ， 交通等蓬勃发展 。

还有 ， 批发市场看似就是门面+仓库+物流+贸易 ， 但背后的产业链和产业生态系统远比表面能看到的复杂 。 这也是为什么搬迁新闻出来以后 ， 中大布匹市场内的业界人士几乎百分百表示反对的原因 。 有商家认为 ， 由于行业的特殊性 ， 商贸与仓储物流完全分开也是很难办到的 ， 不仅影响档口受益 ， 同时效益也会大大降低 。 总而言之 ， 市场的需求不会消失 ， 但效率却会降低 。 从而难免会影响到整个产业环境 ， 因此搬至清远存在太多的不确定性 。

对清远楼市有何影响？

按照之前的设计蓝图 ， 仓储和物流搬至清远 ， 必然会影响整个上下游产业 ， 又肯定会带出一个或大或小商贸市场 。

要知道 ， 每一个商圈形成楼市必然是受益者之一 ， 就拿现在的中大布匹市场来说 ， 里面大大小小的商户 ， 经过多年的苦心经营 ， 有一大批人已经发家致富 。

而这类群体达到一定层次之后要么买房 ， 要么再投资扩大经营 ， 当然前者的可能性会更大一点 ， 毕竟有时候在房地产赚得反而更多 。

这一点在中大布匹市场也有所体现 ， 笔者了解到目前市场好位置的商铺租金高达100万/年的天价 ， 不敢想象的是 ， 有的还要一次性付好几年租；

另外 ， 根据此前统计“全广州商铺租金最贵”的粤民大厦也在商圈内 ， 近3000/元每平米的价格 ， 就连我们熟知的商圈北京路、太古汇都败在它的脚下！这些商铺多是做布纺生意 ， 虽然平均面积只有十几平方米大小 ， 但一年下来要几十万元租金 ， 不过高租金恰恰也是反映一个市场需求 。 回到主题 ， 虽然清远与广州北相邻 ， 但除了房地产之外 ， 产业方面并没有太多实质性的联系 ， 广州人最多的就是去度度假 ， 但是交通还是一大难题 ， 好在广清城轨这两年给安排上了 。

就清远的发展而言 ， 太需要一些战略性的合作伙伴 ， 比如中大布匹市场如果真的搬迁对清远无疑是一大利好 ， 可惜的是还有太多的不确定性 ，

从目前的市场反应来看 ， 清远上周成交量跟价格并未动摇 ， 不过毕竟消息刚出 ， 后市还有待观察 ， 需要提醒的是那些投机客们要小心了！

广州淘房志编辑灭霸认为：

“一来布匹市场牵扯到一整条产业链 ， 包括制衣厂 ， 十三行服装批发市场等 ， 牵一发而动全身 ， 搬迁难度太大 。

二来广州本是千年商都 ， 商贸与人口带来的繁华是基础 。 如果非要搬迁 ， 个人认为搬往花都 ， 增城等区域更为合理 。 ”