----百城月报：8月北海二手房价稳步上涨 环比涨0.37%//----

----百城月报：8月北海二手房价稳步上涨 环比涨0.37%//----

----百城月报：8月北海二手房价稳步上涨 环比涨0.37%//----

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据诸葛找房数据研究中心监测数据显示 ， 2019年8月份100个重点城市二手住宅市场均价为15052元/平方米 ， 环比2019年7月份上涨0.11% ， 百城二手住宅市场均价持续上涨 。 其中 ， 北海二手房价也继续稳步上涨 ， 8月份的市场价为7539元/平方米、环比上涨0.37% ， 涨幅比上个月缩小了0.91个百分点 。

从下图的走势来看 ， 近4个月北海二手房的市场均价都是保持上涨的态势、不过涨幅都是逐步缩小 ， 其中2019年8月份环比上个月上涨了0.37%、涨幅比上个月缩小了0.91个百分点 。 而从近一年内来说 ， 北海二手房的市场均价只有5个月保持在7500元/平方米的高价位 ， 二手房月度市场均价最高价是7647元/平方米——2018年11月份的价格 ， 而2019年8月份的市场均价虽然也属于高位 ， 但仅排在第四位 。

从同比走势来说 ， 北海二手房市场均价从2019年4月份至7月份同比都是处于上涨的态势 ， 涨幅最高达到6.27% ， 但是到了8月份 ， 二手房市场均价同比2018年8月份却下跌了0.20% ， 由此可见 ， 下半年北海二手房市场与去年相比或比较冷淡 。

从百城涨跌城市数量来看 ， 8月份百城二手住宅市场均价上涨城市62个 ， 与上月持平 ， 平均涨幅1.31% ， 环比上月涨幅扩大；下跌城市38个 ， 比上月增加1个 ， 平均跌幅为0.89% 。 8月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳 ， 预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳并有下行趋势 。 而北海所在的珠三角经济圈中 ， 8月份二手房市场均价上涨的城市有5个 ， 平均涨幅为0.98%、涨幅与上个月相比缩小了0.06个百分点；下跌的城市有9个 ， 平均跌幅为0.92%、跌幅与上个月相比缩小了0.05个百分点 。

从百城环比涨幅较大的城市来看 ， 上涨的城市主要是中西部三四线城市 ， 东部地区是山东省、苏州以及周边区域的城市 ， 主要由于热点城市的带动作用 ， 市场延续之前较热的走势 。 其中临沂以4.69%的涨幅居首 ， 泰州以4.03%的涨幅位居第二 ， 整体来看上涨城市涨幅环比上月扩大 。 而市场均价环比跌幅较大的城市主要以珠三角、长三角经济圈和中部城市为主 ， 其中京津冀地区的均价仍处于下跌趋势 ， 说明市场还较为冷淡；金华以4.12%的跌幅位居第一 ， 北海所在的珠三角经济圈中的三亚、深圳和广州分别以1.91%、1.80%和1.65%位居第六、第七和第八位；一线城市由于市场调控 ， 价格持续下跌 ， 整体市场已出现降温迹象 。

而从区域分布来看 ， 各个区域市场均价走势各异 ， 百城8个区域中有5个区域的二手住宅市场均价环比上涨、3个区域的环比下跌 。 其中 ， 东北城市市场均价为10022元/平方米 ， 环比上涨1.53% ， 涨幅居首；海峡经济圈市场均价为26304元/平方米、环比下跌0.90%、跌幅居首 ， 而北海所在的珠三角经济圈本月的二手住宅市场均价为20362元/平方米、环比下跌0.81%、跌幅位居第二 。