8月份北海新房市场明显加大推盘量和折扣力度 ， 新推盘的就有恒大御景湾、碧桂园北海阳光、雅居乐金海湾和彰泰红树湾等 ， 这些大盘的推盘带动了北海新房市场的火热 。 据北海房地产交易中心的数据显示 ， 2019年8月份北海新建商品房交易（网签）2918套 ， 交易面积24.51万平方米；其中新建商品住房交易2559套 ， 交易面积22.46万平方米 。 8月份北海新建商品房网签面积24.51万平方米 ， 环比上个月上涨3成——34.30%、同比大涨7成——73.95% 。 从近一年成交的走势来看 ， 北海新建商品房连续下跌3个月之后在本月大幅上涨 ， 或许也预示着北海楼市“金九银十”的到来 。

而新房价格方面 ， 据诸葛找房的参考数据显示 ， 2019年8月份北海新建商品房参考价格为9055元/平方米 ， 与上月持平 。 从近一年的新房报价环比走势来看 ， 2018年下半年价格环比波动比较大 ， 但是2019年1-8月份北海新房报价环比涨跌幅都控制在1%以内 ， 基本是稳中有涨的趋势 。

三、二手房成交上涨1成 ， 市场价涨幅缩小

据北海房地产交易中心的数据显示 ， 2019年8月份北海二手房交易1231宗 ， 交易面积12.89万平方米；其中二手住房交易1190套 ， 交易面积12.69万平方米 。 8月份北海二手房交易面积12.89万平方米 ， 环比上涨10.74% ， 市场明显比前几个月回暖好多；不过从同比方面来说 ， 下图近一年内的成交走势看 ， 2019年4-7月份北海二手房成交环比连续下跌了4个月之后才在8月份上涨；不过可以明显看出今年的跟不上去年的 ， 2019年4-8月二手房成交同比去年连续下跌了5个月 ， 其中8月份同比下跌了9.23% 。

市场价方面 ， 据诸葛找房数据研究中心的监测数据显示 ， 2019年8月份北海二手房市场均价为7539元/平方米、环比上涨0.37% 。 从下图近一年的市场价走势来看 ， 北海二手房市场价的环比走势上下波动很大 ， 仅从2019年5-8月份来看 ， 北海二手房市场价已经连续上涨了4个月 ， 而8月份涨幅比上个月缩小了0.91个百分点 。

从整月的二手房市场价的走势来看 ， 8月份北海二手房市场价有8天达到7600元/平方米以上的高价 ， 甚至有两天超过了7700元/平方米——最高价达到了7712元/平方米 。

从各县区来看 ， 8月份北海3个县区中只有合浦县的二手房市场价环比上涨 ， 该县8月份的市场价为5141元/平方米、环比上涨0.57% 。 其余两个主城区——银海区和海城区的二手房市场价都处于下跌的趋势 ， 其中银海区的市场价以环比1.25%的跌幅居首 。

从各商圈的涨降价房源量来看 ， 8月份北海14个商圈中涨价房源有103套、跌价房源有205套 ， 其中南珠车站商圈以19套居涨价房源量首位 ， 而北部湾广场商圈和南珠车站商圈都以29套居跌价房源量首位 。

二手房成交面积环比上涨1成 ， 挂牌房源量与上个月相比则少了252套 。 8月份北海二手房挂牌房源量为14027套；挂牌面积为137.15万平方米、环比下跌2.92% ， 而成交面积为12.89万平方米 ， 仅占挂牌面积的9.40% ， 成交占比与上个月相比扩大了1.16个百分点 。