各大品牌地产商也正是瞅准乡镇在交通和商业配套上大发展的基本面，才从前年开始纷纷选择布局乡镇，并且充分发挥“比较优势”，选在交通主干道边建设楼盘，把价格定在1.3-1.6万每平米之间，最小的户型都做到了三室，加上品牌的加持，造就了乡镇楼盘在2019年的快速崛起 。

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资料图 | 苏溪夜景


知楼走访的蒲荷花苑、丽景湾、美的宝龙世家、苏溪印象均销售火爆，甚至义乌最偏远的赤岸镇碧桂园·柏悦华府同样业绩喜人 。而上半年开盘的中梁·国宾府等项目已经清盘 。


PART3|叁

【“价格洼地”的义乌乡镇楼盘，才是真正的“价值洼地”？ 义乌哪里的房子比较便宜】知楼还观察到，除了新义乌人外还有两类人群是乡镇楼盘的购买主力：一类是乡镇的本地居民；另一类是就是投资客了 。乡镇居民购买不难理解，毕竟存在地域上的感情因素 。但义乌乡镇盘缘何能吸引来投资者呢？


一直以来义乌楼市都存在着对周边地区的“溢出效应”，典型的就是隔壁的东阳和现在的金义都市新区，地处东阳义乌交界的楼盘绝大多数被在义乌工作的人群购买去，金义都市新区也类似 。



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资料图 | 金义都市新区


投资客的逻辑其实很简单：义乌周边的“价格洼地”楼盘会随着义乌辐射范围不断扩大和交通的发展，吸引越来越多的购房者，价格自然上涨 。那这些楼盘就是当前时间点，潜力被低估的“价值高地”，拥有投资潜力 。


实践操作中确实有人凭着这套逻辑在房产投资中赚到了钱，但也不能简单信奉经验主义，当年地处东阳义乌交界的紫荆公馆，开盘之初也是销售火爆吸引了众多投资客，这么多年过去扣掉货币贬值量几乎没有任何增值 。


交通只是房产投资考量的一方面，关键还是看这片区域能不能源源不断吸引来人，并留住人，人们能不能真正把这里当成家 。



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| 图片来源网络


人口集聚了，医院、学校等配套自然会不断完善，价格自然上去 。而产业才是吸引人、留住人最关键的核心要素，因为人还是以工作为中心生活的集群，大家都希望住得离上班地方近 。


如果没有产业支撑，那这片区域只是人们下班长途驱车睡觉的地方，周边配套也不完善，感情上没有任何归属感，现在购买是权宜之计，条件稍有改善的就置换了，人又流出了，“价格洼地”还是“价格洼地” 。

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