文章插图



经济学中有一个理论叫“比较优势”，是与“绝对优势”相对的概念 。简单来说就是充分挖掘并发展自身优势与他人竞争，有点田忌赛马的意思 。这个理论非常适用当下义乌乡镇楼盘与城区楼盘之间的竞争格局 。


PART1|壹

十一月以来，知楼走访了主城区多个项目，从现场看房人数和销售数据看，行情有转冷的趋势，虽然各楼盘都推出了砸金蛋，老带新等花样繁多的优惠措施来吸引客户，但还是难以挽回销售颓势 。


与城区楼盘成交量下滑对比明显的是各乡镇楼盘的“每开每罄”捷报频传 。


早在今年8月知楼就注意到了乡镇楼盘的火爆行情，开始以为只是个别现象，但是经过对义乌乡镇楼盘全覆盖的调研后，不得不改变过去“瞧不上乡镇楼盘”的陈旧观念 。



文章插图
资料图 | 蒲荷花苑连续4月成销冠


为何乡镇楼盘能在地段、学区这两项房购房者最关注的楼盘要素处于劣势的情况下，受到市场的青睐？或许能从其中一位购买了乡镇楼盘的客户口中得到一点答案 。


A先生是江西人，来义乌打拼已经十年了，目前从事饰品代加工行业 。他购买了位于苏溪镇某楼盘，在问及他为何会选择一个镇上的楼盘作为自己在义乌的家时，他是这么说的：


“首先当然是因为价格低，相比主城区动不动三四百万的总价，买这里只花了不到40万的首付款，就能拥有三房的标准户型，性价比很高；其次就是交通上的便利，苏溪镇上临近国贸大道和阳光大道立交改造工程，去市区和国际商贸城都很方便；第三就是楼盘的开发商品牌，越来越多大品牌来义乌，品质有保证了 。”



文章插图
资料图 | 苏溪镇区


在谈到学区时，A先生说：“小孩目前在江西老家读书，现在就读的学校教学质量也不差，与其花费巨资在义乌购买学区房，还不如在老家读书好了，带在身边也没时间照顾 。”


从走访的乡镇楼盘看，像A先生这类新义乌人是购买乡镇盘的主力军 。


PART2|贰

根据今年8月官方公布的人口数据，目前义乌有230万常驻人口，将近160万的外来建设者，里面蕴藏着巨大的购房需求 。这些来这座城市追寻梦想的新义乌人绝大部分面对主城区高昂的房价望而却步 。


而长期以来，义乌总价150万以下又能做到三室四室户型的产品处于缺失状态 。此轮乡镇楼盘低总价优户型产品正好弥补了市场的空白，是对低总价购房群的“解渴供应” 。


产品和价格是一方面，更重要的是最近几年义乌的交通基础设施的跨越式发展 。


知楼去过浙江省很多地级市和县级市，不谦虚地说义乌的基础设施水平属于全省乃至全国同级市中的佼佼者 。东西、南北的主干道已经搭建完成，下穿隧道和高架线路的增多缓解了交通出行的压力，环线高速免费和看的见的轨道交通建设，使义乌立体式的交通网络逐渐形成 。



文章插图
资料图 | 义乌市域轨道交通规划图(2013-2030)


正是得益于交通的发展，义乌城区与乡镇的隔阂得以消除，大义乌的城市格局已经初见雏形 。


另外，随着义乌商业综合体的不断新建，从近郊城西、廿三里、到佛堂、苏溪都建成了规模不一的商场和大型超市，区域商业配套的逐渐完善正在引领义乌进入多中心时代 。

• “一切为了孩子”这句话你同意吗？
• 继“娶妻难”后，又出现一“怪象”，年轻人为何不乐意结婚了？
• 全网都在谈论“谢大脚”，于月仙去世为什么会引起如此大的关注？
• iPhone14避坑指南，这三款配件是“智商税”，不要上当
• 怎么拍好“眼镜美少女”？有什么摄影技巧？
• -一夜4亿播放，全网模仿的“退退退”到底是什么？
• 称得上“奢侈品”的品牌都有哪些？
• 唯美告别句子古诗 离别诗句唯美现代
• 当今谁是“最可爱的人”？
• 她 曾经“暗恋”的人，你还会去关注他的生活吗？为什么？