----县城房价已经见顶 ， 未来楼市如何发展？县城房价还能扛得住吗？//----

----县城房价已经见顶 ， 未来楼市如何发展？县城房价还能扛得住吗？//----

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全国楼市发展到现在 ， 可以说是“大局已定”了 ， 而比起一线新一线城市 ， 占多数的县城房价也该是我们关注的点 。 不知道为什么 ， 那么多人在分析大城市的房价 ， 分析来分析去就能买得起么 ， 有网友抗议 ， 说：“能不能帮忙分析一下县城房价啊！”由于这几年返乡置业的增多 ， 一些购房刚需群体更加关注县城的房价 。 可以说 ， 在这一轮房价上涨的周期中 ， 县城算是很“冤枉”了 ， 说经济吧 ， 没有大城市发展快 ， 偏偏吸引了房企和炒房客的进入 ， 房价堪比三四线城市 ， 这让县城原始老百姓们谁顶得住啊？

县城老百姓没有多少钱 ， 真正有点资本的都去市里或者大城市买房了 。 外地务工的多 ， 大多是些中年人或者小县城本来的人在县城买房 。 按说这样的县城不会受到炒房客的青睐才对啊 ， 事实并不是如此 。

县城房价为何上涨？

之前县城房价并不高 ， 5000元左右的县城房价很常见 ， 但是突然某一天 ， 开发商开始进入县城 ， 土地价格低、劳动力也便宜 ， 大开发商牌子硬 ， 质量好一些 ， 卖的价格就高 ， 结果其他当地小开发商也跟着涨价 。 于是那些老百姓就开始慌了 ， 生怕房价一涨再涨 ， 于是赶紧上车买房 ， 这不 ， 需求被刺激到了 ， 炒房客也就相中了这里 ， 然后导致房价一年比一年高 。

返乡置业的热情 ， 是因为大城市的高房价所逼迫的 。 大城市房子咱们农民工买不起 ， 只能去县城买房了 ， 所以这几年县城房子的需求也挺高的 。

土地财政 ， 棚户改良政策的变化 ， 实际上也是一部分原因 ， 不要以为只有三四线城市有棚户 ， 小县城也能依靠土地财政建房子赚钱 ， 一些本来就不愿意离开县城老家的人干脆一直扎根这里买房 ， 所以说 ， 县城房价上涨也是肯定的 。

县城房价见顶？

但是无疑 ， 县城房价已经见顶了 ， 山东某城市的房价堪比沈阳 ， 广东某县城房价上万元 ， 一个工资3000左右的城市 ， 房价却堪比三四线城市 ， 这谁顶得住呢？是土地财政、炒房客的影响 。 但是现在房价确实是难上涨了 ， 国家的调控将深入到这几年房价上涨过快的城市 ， “一城一策”让各地政府更加重视房地产市场过热的情况 ， 所以按照现在的大局来看 ， 县城房价已经见顶了 。 县城房价已经见顶 ， 未来县城楼市如何发展？县城房价还能扛得住吗？

预测：未来将会有更多县城房价下跌

最近山东某县城出现了业主维权的事情 ， 这群业主买的时候的价格是9100到9500 ， 而在今年房价直接降到了7800元 ， 这肯定让业主不满意啊 ， 自己买亏了 ， 亏了十几万 ， 这可不是小数目 。 所以未来这类县城是扛不住的 ， 一个是人少的县城 ， 一个是房价逐渐下跌的县城 。 而未来 ， 将会有更多县城房价下跌

“救市”情况不能避免

房价下跌没人管的吗？并不是 ， 房价降的过多会被约谈 ， 之前山东某地还出现了为了鼓励农民进城买房“救市”的消息 ， 比如购房补贴 ， 首付利率上的优惠等等 。 其实大家也知道 ， 房价大跌大涨都是不太好的 ， 稳定在一个合理的区间无疑是最好的 ， “救市”的情况不能避免 ， 但是在笔者看来 ， 未来一些这些年房价上涨过快的城市房价是会回归到理性的状态的 。