----有信用卡的人注意！这几类卡不能透支买房 ， 九成人都有｜购房者说9.30//----

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在严查信用卡资金流入楼市的背景下 ， 商业银行对信用卡在房地产类商户交易的管控力度正在步步升级 。 在农业银行调降信用卡在房地产类商户刷卡限额后 ， 兴业银行日前发布公告称 ， 该行信用卡在四类房地产类商户类别码不得透支交易 。 分析人士指出 ， 对信用卡管控趋严既是房地产调控的政策原因 ， 也是加强信用卡风险管控的前奏 。

兴业银行信用卡中心日前发布《关于调整部分类别商户交易限额管理的公告》称 ， 根据监管部门要求 ， 该行信用卡不可在房地产类商户（商户类别码为1520、7013、7012、1771）进行透支交易 。 同时 ， 在物业类商户（商户类别码为6513）透支交易设定限制 。

农业银行、平安银行已先后发布公告 ， 宣布加强对信用卡在房地产类商户刷卡交易规则限制 。 其中 ， 农业银行规定 ， 该行信用卡在境内房地产类商户（商户类别码为6513、1771、7012）的日累计交易限额由3万元下调至1.5万元 ， 年累计交易金额不得超过5万元 。 农业银行同时强调 ， 该行信用卡不得在境内房地产类商户（商户类别码为1520、7013）进行交易 。

据调查 ， 建设银行、民生银行等此前已不支持信用卡在房地产类商户交易；交通银行、渤海银行、中原银行等多家银行也曾相继调整信用卡房地产类商户刷卡交易额度 。

银行发文限制信用卡房地产类商户交易 ， 是对监管调控楼市的政策回应 。 而调控楼市的重要手段之一就是控制流入楼市的资金 ， 通过控制信用卡房地产类商户交易 ， 能够有效地控制信用资金流入楼市 。

信用卡因为刷卡简便且部分额度较大 ， 往往也会成为其流入房地产的一种重要渠道 ， 所以对信用卡涉房交易管控的升级本身也是房住不炒的内容体现 。 今天精选三条其他涉及房屋交易的问题 ， 来给大家做出解答 。

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01/二手还建房能贷款吗？

02/个人之间房屋交易没产权证的情况下需要做哪些公证比较安全？

03/如果发生工程质量问题 ， 或交房时与合同不符 ， 业主该怎样维权？

01/二手还建房能贷款吗？

还建房主要分两类：

一类主要针对城中村改造 ， 征收拆迁后采取产权调换方式 ， 选择在集体土地上的房屋进行调换 ， 该类房屋俗称“小产权房” 。 一旦出现纠纷 ， 购房人的权益在法律上很难得到保护 。

另一类还建房是指 ， 国有土地上的房屋拆迁进行还建 ， 一般通过划拨方式取得建设用地 ， 并且具备开发所需要的五证 。 一般来说 ， 如果是重大城建拆迁的还建房 ， 将来是可以办两证的 。 该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质 ， 一种是商品房性质 。 区别是经适房办两证后 ， 需要满5年才能上市交易 ， 而商品房只要办证后就可以随时交易 。 也就是说 ， 购买国有土地拆迁的还建房 ， 最起码是有“两证”的 ， 购买这类房子和一般的二手房差别并不大 ， 这样的操作是有法律保障的 。

如果是市统一规划的话还建房也可以做按揭贷款的 ， 具体看那些楼盘哪些地方 ， 市区里面的可能性大些 。 当地还建房申请贷款的条件：

1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入 ， 信用良好 ， 同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、具有所购住房全部价款20％以上的自筹资金 ， 并保证用于支付当地所购住房的首付款；

4、具有当地银行认可的资产作为抵押或质押 ， 或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；