----存量房时代来临！赶紧停买二套房 ， 速看分析｜9.30楼市热文精选//----

"multi_version":false从现在开始 ， 奉劝购房者\"停止\"买入第2套房产

伴随着国家提出\"房住不炒\"的政策定位深入民心 ， 房子的居住属性被屡次重提 ， 而房产的投资价值开始被人们所质疑 。 调控政策导致楼市的成交量不断下滑 ， 房产的流动性开始减弱 ， \"有价无市\"的出现让卖房的人无所适从 。

这段时间如果有业主到中介公司卖房 ， 房产经纪人通常会明确告诉业主两点：买家会议价；急用钱难变现 。 从这两点来看 ， 表面上房价涨了一些 ， 但除去\"银行利息\"和买家的\"议价空间\" ， 大部分家庭持有的房产要想实现\"一夜暴富\" ， 基本不可能 。

现在买入第2套房已经开始越来越危险：随着国家房贷政策调整 ， 持有房产的成本越来越高 ， 房产租金回报越来越低 。 前不久有银行宣布二手房停贷 ， 这就把房产的折旧问题提前摆在了大家的面前 。 房子租不掉也卖不掉 ， 很容易砸手里 。

涨的涨 ， 降的降：宁波楼市同城不同命

最近 ， 宁波因逆市中房价地价的特立上涨行情 ， 引发了市场关注 。 从销售端观察 ， 宁波2018年全年新房成交金额1463亿元 ， 而2019年前7月已达1109亿元 ， 宁波新房市场之火清晰可见 。

但宁波楼市的另一面 ， 出现了地域分化泾渭分明的格局 ， 不是所有的房子都好卖 。 宁波周边县市不得不面对这样的现实 ， 当“内改”兼投资的行情过后 ， 留下“一地鸡毛”由谁接手？有宁波房地产人士称 ， 宁波主要资源集中在鄞州区 ， 老海曙城区因交通堵塞等原因 ， 基本有被抛弃的感觉 。

但宁波楼市仍处在上升过程中 ， 也是事实 。 短期来看 ， 宁波房价增长尚未达到高净值人群的购买力极限 ， 而对于中低收入群体而言 ， 购房压力则相对较大 。

中国到底有多少房子？计算出来的答案 ， 是“怪吓人”的一个数字

城镇居民人均住房建筑面积39平 ， 比1978年增加32.3平；农村居民人均住房建筑面积47.3平 ， 比1978年增加39.2平 。 对此 ， 地产大佬潘石屹说道 ， 这个数字已经达到了发达国家的水平了 。 不过 ， 潘石屹又补充道 ， 同过去相比 ， 房子不再是\"刚需\"了 。

按照一套房子90平方米来计算 ， 城市一共有多少套房子就可以计算出来了 。 城市房子总数=城市住宅面积（323.7亿平方米）÷90平方米/套=3.6亿套 。

3.6亿 ， 这是一个怪吓人的数字 。 这么多的房子不仅\"吓人\" ， 其实也预示着楼市已经进入了存量房时代 。

存量房时代 ， 房子掌握在居民手里 ， 炒房客不再占据信息的优势 ， 信息不对等的\"地利\"失效了 。 炒房客想暗箱操作拿房与抛房 ， 已经没有了空间 。 同时 ， 开发商配合的\"万人摇号\" ， 与坐地起价 ， 在调控之下也成为了历史 。