----房地产大局已定 ， 地方出手叫停“降房价”释放2大不同信号//----

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楼市里从来不缺故事 ， 就在昨天 ， 一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网络引发热议 ， 文件针对社会上反映较强烈的房价断崖式下降问题 ， 该地方协会对部分楼盘进行核查 ， 并指出需要纠正的地方 。 归纳总结大致是三点：第一不许降价太多 ， 第二要良性降价 ， 第三要按规矩降价 。

一时间引起网友的反响 ， 也正中那些盼着房价涨的炒房客下怀 ， “你看 ， 房价不允许降吧！”对此该协会会长表示 ， 通知是企业内部的自律性要求 ， 让存在以上问题的房企进行自查自纠 ， 避免恶意竞争的市场乱象 ， 初衷是保持房地产平稳健康发展 ， 防止房价大涨或大跌 。

查看了恩施地区的楼市现状 ， 网签住宅均价6591元每平米 ， 环比上涨6.7% ， 涨幅在全国算首屈一指 ， 但成交量却明显缩水 ， 环比大幅下滑74%！很明显 ， 过高的房价对于月薪两三千的普通人来说 ， 已严重透支当地购买力 ， 房企开发商也实属无奈 ， 不得不降价求生 。 对他们来说 ， 在利润允许的范围内 ， 降价卖房也比拖着一直卖不掉的好 ， 尤其是当下这种调整重压时期 ， 开发商积极卖房快速度回款、降低负债才是最明智的选择 。

但降价有时候不一定能办好事 ， 比如我国的房产市场里有个特点是“买涨不买跌” ， 有时候降价是在为刚需买房办实事 ， 但难免要遭到前期业主的阻拦 ， 这在一定程度上就是在扰乱市场 ， 还可能会助长购房者的投机心理 ， 形成炒房的恶性循环 。 总之“稳”是工作的最终目的 ， 是双向调节 ， 既不能过热也不能过冷 。 其实开发商降价未遂不是第一次了 ， 但此次把“不能降得太猛”说得如此直言不讳 ， 释放出三大不同信号：

1. 楼市小阳春只是局部现象 ， 大多数城市尤其是三四线城市的楼市并没有想象中那么好 。 今年以来 ， 在一城一策部分城市松绑和货币宽松的共同刺激下 ， 部分一二线城市楼市进入相对火热状态 ， 但因为处于全国调整的严格区域 ， 未来楼市的稳定性仍会延续 。 而三四线城市随着棚改货币化消退 ， 经济和人口的基本面 ， 都很难让房价维持高位 ， 未来将面临成交量和房价双双下降的风险 。

2. 稳楼市仍是2019的主基调 。 在房住不炒的大背景下 ， 一城一策难免会出现各地楼市分化 ， 但稳楼市的决心不会改变 。 对于人口持续增长、土地供给不足、楼市过热的城市必然要被调整按住 ， 房价上涨的压力也会增加；而对于楼市相对冷淡、市场表现平稳的城市 ， 则会迎来短期松绑干预 。 目的只有一个 ， 就是在市场升温时迅速踩个急刹车 ， 待平稳后 ， 再逐步前行 。