----买房时 ， 购房者要算清这笔账 ， 搞懂“满五唯一”或能省下不少钱//----

"multi_version":false

买过房或者打算买房的人都应该听说过“满五唯一”、“满二”这样的名词 ， 而平时不关注楼市的人可能还真的不太明白什么意思 。 对于没有经验的购房小白来说 ， 一味地相信中介销售的话可能会被忽悠 ， 所以最好还是事先做些功课来的好 。 销售的建议可以当做参考 ， 但不要偏听偏信 ， 要有自己的主见 。 那么 ， 满5年和满2年的房子到底有什么区别呢？搞懂这个概念 ， 或能帮你省下不少钱呢！

“满五唯一”、“满五”、“满二”分别是什么意思？

所谓”满二“、”满五“就是指满两年和满五年的意思 。 “满二”通常是购房者买房后缴纳契税时 ， 从出具契税发票那天开始算起 ， 至今已经时隔两年的房子 。 “满五”通常是从获得不动产权证书或契税发票的那天开始 ， 至今已经5年及以上的房子 。 而“满五唯一”是二手房市场里的一个简称词汇 ， 业主在该省份内 ， 登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子 ， 有的限购城市是以家庭为单位“唯一” ， 并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算 ， 年限已满5年或超过5年 。

“满2年”与“满5年”的区别

有内行人直言：宁买满五高价不买满二低价！有道理吗？其实 ， 购买二手房时除了首付款 ， 还有很多费用是需要缴纳的 ， 而房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同 。 其中 ， 契税和中介费相似 ， 契税：首套房/二套房≤90㎡ ， 征收计税价的1%；首套房>90㎡ ， 征收计税价的1.5%；二套房>90㎡ ， 征收计税价的2% 。 中介费：征收成交价的1%-3%不等 。

两者最大区别在于个人所得税和房屋增值税：不动产证或契税票出票满:5年能免征普通住宅增值税和个人所得税 ， 不动产证满两年免征普通住宅增值税 。 如果不动产证未满2年 ， 或属于非普通住宅 ， 征收计税价的5.6% 。 而个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%） ， 或者是两次交易差额的20% 。

综上所述 ， 买到满两年或满五年不唯一的房子可省下增值税的钱 ， 若是买到满五唯一的房子 ， 就可省下增值税和个人所得税 。

判断所购买的房子满否五年的方法

不同类型的房子判断方式有所出入 ， 需要分别说明 。 对于普通的商品住宅和经济适用房而言 ，

可以通过看房子的契税发票开具时间、房产证的登记时间来判断 。 对于已购公房（房改房）而言 ， 可以通过房产证登记时间、原始的购房合同、第一笔购房房款来判断 。 不过 ， 若是以成本价、标准价买的 ， 必须满五年才可以上市交易 ， 就不存在“满五”的问题了 。 标准价购买的业主 ， 产权也有可能被单位优先收购 。 而若是以市场价买的 ， 属于完全个人产权 ， 则跟普通商品房的认定方式完全一致 。

另外 ， 还有一些特殊类型的情况 ， 比如：继承和赠与 。 如果是继承的房子 ， 产权时间是以被继承人获得产权时间为准 ， 核准产权时间需要卖方提供原房产证和继承公证材料 。 赠与的房子 ， 如果是直系亲属之间的赠与 ， 产权时间以原房产证为起始点 。 如果是非直系亲属之间的赠与 ， 则以新房产证为准 。

买房这件事儿 ， 大家还是应该多留个心眼 ， 尤其是二手房 ， 多了解一些知识总没坏处 。 很多人稀里糊涂的买房 ， 始终不知道自己花了多少冤枉钱 ， 也不敢想、懒得想 。 购房者还是应该算清这笔账 ， 用省下的那几万块钱买辆车、装个修岂不是更好？