----买不起房的时代将结束？楼市3大“指标”同跌 ， 刚需：熬到头了//----

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中国的房地产发展了40年 ， 这40年对于很多老百姓来说是一个买不起房的时代 ， 因为房价的起点就很高 ， 而且涨幅也一直很大的 ， 但是老百姓的购买力提升得并不多 ， 尤其是和房价比起来 ， 会显得非常无力 ， 要买房的话只能划掉家里几代人几十年的积蓄 ， 然后还得贷款花掉未来的钱 。 因此 ， 这40年房地产的迅速发展并没有给刚需留下什么好印象 。

但是今年是房地产发展的一个转折期 ， 因为国家对楼市的调控已经触及到其“底线”了 。 国家几度说明不会再依靠房地产拉动经济 ， 也就是要让中国的经济去房地产化 。 因此 ， 现在房地产发展的势头已经明显开始减弱 ， 具体的表现就是楼市开始趋于冷淡 ， 房价也开始停涨 。 。 最重要的是 ， 楼市中的“3大指标”同时下跌 ， 只要楼市按照这样的趋势发展下去 ， 刚需差不过也该熬到头了 。 那么这3大指标具体是什么呢 ， 下面就来具体说一下 。

一、开发指标下跌

这是房企层面的 ， 从年初开始 ， 房企前7个月的投资额同比增长10.6% ， 增速比前6个月回落了0.3个百分点 。 这已经是今年连续第3个月增速回落了 ， 目前是年内最低 。 而在这个月 ， 国家又发出了一个新的公告 ， 就是要各大银行限制开发贷的支出 ， 那么接下来房企在开发指标上必然还会进一步下跌的 。

二、融资指标的下跌

这同样也是房企层面的 ， 房企融资指标的下跌其实也是国家调控的一个必然结果 。 从限制房地产资金的非法流入开始 ， 国家对于房企的融资环境一直都在下“重手” ， 部分信托被叫停、海外发招被限制 ， 就连降准释放的90000亿都不许流入房地产 。 看得出来 ， 国家对收紧房企融资通道的态度非常坚决 。 因此 ， 从今年前7个月房企的到位资金指标上来看 ， 总到位资金为99800亿元 ， 增速比前6个月回落了0.2% ， 这同样也已经是连续第3个月增速回落 ， 降准之后 ， 还会继续下跌 。

三、销售指标的下跌

这其实不只是房企层面的 ， 同样也面对手里有多套房产的人 ， 因为这里所说的不只是房企的销售指标 ， 同样也有二手房市场的销售指标 ， 总结起来就是整个房地产市场的房产流动性都在降低 。 根据之前的数据来看 ， 在过去的7个月里 ， 我国商品房销售面积总计88783万平方米 ， 同比去年下降了1.3% ， 钱7个月的降幅还比钱6个月收窄0.5个百分点 。 要是把8月份和9月份的数据也算进去 ， 销售指标的下跌会更加明显 。

这三大指标同时下跌并不是偶尔 ， 其实这就是政策调控和房地产自身发展的必然结果 ， 按照这样的趋势发展下去的话 ， 接下来楼市将会出现的现象就是开发商缺少资金以及房子卖不动开始打“促销战” ， 这样一来 ， 刚需自然会迎来买房的利好 。