----楼市调控总会过去的 ， 调控完了房价还能涨吗？看看供求就知道//----

"multi_version":false

今年楼市调控可谓是最严格的一年 ， 住建部、证监会、发改委 ， 能喊话的人都对楼市说出了信号 。 本轮调控下 ， 炒房者几乎没了脾气 ， 即便现在抛 ， 也未必有人接盘 。 很多人在此基础上设想了 ， 调控总有过去的时候 ， 如果本轮调控过去了 ， 房价还有涨的希望吗？

我们先来看看今年国家对房地产实施了哪些政策 。 1、人民日报喊话 ， 不会靠炒房拉动经济 。 2、50天针对银行开出32张罚单 ， 严惩资金违规流入房地产 。 3、苏州官方明确 ， 今年房价涨幅不能超5% 。 4、全国大幅收紧开发商融资渠道 ， 小房企倒闭近270多家 。

以上政策还只是本轮调控中的冰山一角 ， 从去年到今年 ， 大大小小的政策出台了十几轮 。 为什么国家今年对楼市这么敏感呢因为今年全球经济都处于低迷状态 ， 美联储两次降息使得央行也被迫跟着降息 ， 而为了不让降息刺激房地产泡沫 ， 才会出台一系列政策进行抑制 。

除此之外 ， 中国房地产已经走过30多年时间 ， 该拉动的经济都已经拉动 ， 如果继续靠房地产增长 ， 势必会影响实体经济的发展 。 大量的资金都被房地产吸收 ， 信贷也几乎都是为房地产服务 ， 实体经济得不到资金 ， 就会在海外失去竞争力 ， 中国的商品就会被边缘化 。 怎么办只能收紧房地产 ， 把更多信贷资金提供给小微企业 ， 解决它们的融资难、融资贵的问题 。

那么如果实体经济得到了有效发展 ， 全球经济得以恢复 ， 这轮政策调控过后 ， 房地产还有上涨的空间吗其实也未必 ， “去房地产化”已经成为历史趋势 ， 并不是几道政策所影响的 ， 而是中国人的钱已经被房子吸干了 。 90后人均负债12万 ， 几乎都是房贷吸去的 。

有专家会说 ， 中国GDP还在以6%的速度增长 ， 人均GDP才1万美元 ， 对比发达国家还有很大空间 。 另外全国城镇化率不到60% ， 离平均80%的发达国家还有一大段的距离 。

其实专家的说法都是与国外进行横向地比较 ， 并没有抓住重点 。 商业的本质是供求关系 ， 别说是中国目前与国外还有差距 ， 就算是没有差距 ， 也不会变成外国那样 。 因为欧美国家的土地是私有制 ， 我国的土地是国有制 ， 所以土地供给是掌握在国家手中的 。

中国人口数量红利在结束 ， 人口素质红利在爆发 。 过去房地产为什么能大爆发还不是因为人多 ， 没有房子大家住哪儿现在状况则不同 ， 虽然二胎政策开放了3年 ， 但出生率却年年下滑 ， 去年出生人口同比减少了200万人 。 这200万人就算两人买一户的话 ， 也有100万的房子被省下来 。 这还不算什么 ， 如今年轻人房子大多是父母支持的 ， 再加上爷爷辈慢慢走掉 ， 父辈逐渐变老 ， 未来他们手上至少有三四套房子 。

那么中国房子的存量有多少呢30年时间 ， 中国新增商品房面积约为109.85亿平方米 ， 按户均100平米、家庭4口人计算 ， 大约可供4.4亿人居住 。 这只是商品房面积 ， 如果算上小产权、集体房、保障房 ， 加起来是商品房的3倍之多 ， 最终算下来可供16亿人居住 。 所以即便是本轮调控过去 ， 房价涨的话也看得见 ， 炒房者还是没脾气的 。