----如何看待如今在二、三线城市买二手房投资的 ， 网友：不是傻就是疯//----

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想不到2019年已经走完四分之三的今天 ， 还有朋友提出要投资房产的问题 。 对于房产投资在2019年开始的时候就提出过自己的观察 ， 不仅仅是2019年 ， 未来也不适合进行房产投资 ， 尤其是二手房投资 。 借此机会简单谈谈我的观察 。

新房的投资价值要远远高于二手房 ， 这点从炒房客身上就能体现出来 ， 不过还是不建议投资

开始之前大家可以仔细回想下 ， 炒房客投资房产是不是绝大多数都集中在新房身上？为什么会是这样？其实道理很简单 ， 新房的未来升值空间要远远大于二手房 。 相比于二手房周边配套已经基本成熟来说 ， 新房因为多数都是在新区域 ， 未来随着周边资源配套逐渐完善 ， 房价上涨基本上是板上钉钉 。 说到底 ， 房价最终是资源集中度的体现（起码是潜在的） ， 大家可以仔细观察下 ， 每一个城市房价最高的区域基本上都是教育、交通、环境等优质资源配套最为完善的区域 。 几点建议给大家：

房产投资

第一、新房价格上涨的因素多数集中在非正常市场行为 ， 这种潜在风险越来越大 。 根据国家统计局8月份的数据显示 ， 二三线城市新房价格同比上涨9%-9.9%之间 ， 这里面的房价上涨因素多数集中在：成本上涨、物价通胀等方面 ， 可是无论是哪种价格上涨都与市场供需没有关系 ， 因为说到底如今二三线城市的房产供应始终都是供过于求的 。 除去二线限购的城市未来房产还有需求空间外 ， 三四线城市购买力不足的情况（本身就是非限购）会进一步体现 。 “房住不炒”的目的很清楚 ， 准备房产投资的你真的明白吗？

第二、二手房还算是纯市场的作用在影响价格 ， 本身二手房升值空间就是疑问 ， 如果你所在的城市如果说出现二手房和新房价格倒挂的情况就更加需要谨慎了 。 国家统计局8月份的数据显示 ， 二三线城市的二手房价格同比上涨在5.5%-5.8%之间 ， 可以说二手房这个价格上涨已经算是很低的了 。 根据这个数据来看 ， 二手房投资还不如普通的银行理财的风险低 ， 要知道如今不少银行1一年以上的大额理财年收益率也在5%左右 。 这里需要提醒大家的是 ， 如果你所在的城市出现来的二手房和新房倒挂的情况（二手房价格上涨 ， 新房横盘或下跌；二手房价格高于新房价格等情况）大家就更需要谨慎了 。

很少有二手房投资的

房地产行业都在纷纷转型 ， 这个时候你还要继续给房地产做“贡献”？

第一、2016年下半年之后 ， 以恒大、万达等为代表的房产企业已经开始了转型 。 无论是向新能源制造还是商业管理等方面转型 ， 都给大家提供了一个信号：房地产行业的最佳期已经过去了 。 包括很多地方的房地产企业也在向其他方面转型 ， 比如：建业的电影小镇、万科广场等 。 一个很简单的道理在各位房产大佬都开始频频转型的时候 ， 你还要为中国的房地产事业继续做贡献？能说你什么好呢？

房住不炒

第二、“房住不炒”这句话绝对不是说说而已 ， 事到如今足以说明态度 。 从2016年提出这个口号后 ， 相信多数朋友都跟我一样以为只是2-3年的调控就完事了（历史上历次调控都是这样） 。 这或许也是2019年上半年长三角区域开始重新出现投资风的原因（都以为房贷利率下调后调控即将结束的信号）；但是实际情况呢？下半年高层的定调：不以房地产短刺激促进经济增长 。 相当于直接宣布了房地产行业在国民经济中的地位直线下降 ， 要知道房地产促进经济增长是房地产行业持续火热这么多年的法宝 。 相信未来通过政策调整 ， 包括取消预售制度 ， 房地产税开始实行等还有房地产行业融资端的进一步管控下 ， 房地产行业只会越来越难过 。