----人均38平米的住房面积为何还是无法满足居民的购房欲望？//----

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在几十年的发展历程当中 ， 我国居民的人均居住面积已经成过去的不足十平米增长到如今的38平米 。 同时我国的保障性住房目前已经惠及了2亿人口 。 按照人均面积来说我国现有的住房面积已经可以满足居民的日常生活 ， 保障房也能够兜底低收入的人群 。 但现实却不是这样 ， 随着房地产开发的不断持续 ， 新建的房子依然有人要 ， 也有人依然没有住房 。 那么究竟是何种原因让居民的住房欲望无法被满足呢？

当前我们讨论的数据都是人均的数据 ， 虽然说人均的数据可以反映总体与个体之间的关系 ， 也可以联想到个体的生活需求已经满足 。 但对于大部分人来说被平均才是这些数据背后的现实情况 。 把平均作为目标实现的结果确实是存在一些问题的 。 因此在人均面积达到38平米之多以后购房者依然在寻找住房 。

部分家庭掌握大量的住房

不论是炒房者还是投资客 ， 对于他们而言房子的回报率依然具有吸引力 。 加杠杆持有大量房产确实是他们较为热衷的事 。 顺丰老总手握几百套房产被称为房哥就代表着有钱人手握大量房产的普遍事实 。 而给他们个人平均到的也不过是38平米住房 ， 这个平均数字恐怕还不足他们实际住房的几百分之一 。 这也就意味着他们一个人至少身后就有数百人是在住房面积的基本线上拖着人均数据的后腿 。

家庭住房超过一套是主流

过去的家庭住房有一套就已经足够 ， 因为过去的住房是实实在在的居住需求 。 但是现在不一样 ， 住一套投资一套这是不少家庭的基本模式 。 所以说这部分家庭的人均住房面积也远远高于38平米这个水平 。 同时家庭的改善需求也是从大的 ， 越大越好 ， 越宽敞越好也是家庭住房面积正在发生的变化 。 住房的需求不断发生变化 ， 改善、投资、旅游购房都在让家庭住房的套数上升 。

保障房面积小也并非都住着需要保障的人

保障房一般来说都是限套型的房子 ， 面积有所限制 ， 加上家庭人口较多住在保障房里居民人均住房面积会很小 ， 远远达不到人均38平米的平均数 。 再加上不少保障房落实得并不到位 ， 有很多房子被有房子的非低收入家庭占有 。 这也进一步拉开了人均面积的差距 。

住房资源的分配不均

人均面积不小 ， 但实际住房还是短缺 ， 其根本原因就在于住房资源的分配不均 。 数字可以平均但房子作为商品难以按照人均配置 。 房价的隔离就是地域的隔离 ， 不同的地域有着不同的房价 ， 不同的房价满足着不同人的购房需求 。 再加上农村人口向城市不断流动 ， 带来的住房需求还在持续上升 ， 从人均农村人口的47平米住房面积到城镇人口的38平米住房面积的转换也意味着住房的资源还是不够 。

房子盖得多了自然就能满足居民的住房需求 ， 这是很多人共同的看法 。 但是究竟多少平米的房子可以满足呢？这也真的没有定论 。 毕竟只要生活好了就想住得更大一些也是人们共同的想法 。