----国内房够30亿人住 ， 将来房价下跌可能性大吗？刚需愿望要落空//----

----国内房够30亿人住 ， 将来房价下跌可能性大吗？刚需愿望要落空//----

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说到房屋房价的问题 ， 相信大家都是比较关心的 ， 而影响房价的因素也是比较多的 ， 比如国内供需 ， 也就是说市场上在建的楼盘 ， 但是很多的朋友们都了解到一个情况 ， 就是说国内在建的楼盘已经很多了 ， 而且适合31亿人居住 。 那么将来房价下跌可能性大吗？下面我们来详细的了解一下吧 。

一、将来房价下跌可能性大吗？

随着国家对房价的大力调控 ， 一、二线城市的刚需虽然依旧很多 ， 但是买房的总人数已经大大减少 。 不少企业和个人的炒房投资者纷纷离场 ， 让很多开发商也看清了楼市的现状 。 于是很多地产大佬纷纷开始减少减缓手上的楼盘规划建设 ， 甚至很多已经准备投资的项目也被推迟 。

在这种情况下 ， 很多人开始不看好下一步的房价走势 。 毕竟这两年来上涨趋势已经被生生遏制住 ， 根据去年统计的几十座城市成交价中 ， 有一半都出现了小“回落” 。 有专家甚至表示按照人均40平米来计算的话 ， 我国的房子已经够30亿人居住了 。 在这种情况下 ， 未来10年房价“回落”的可能有多大？下面阿福从三个角度为你分析：

1、市场调控

房价很大程度上是由市场的供求关系调控的 。 专家告诉我们 ， 即便现在的住房总量非常大 ， 但是空房大多存在三四线城市甚至小县城内 ， 而未来10年人口必将还会向一、二线城市涌入 。 其实也不难发现 ， 近年来即便房价不在上涨 ， 但是买房依旧很困难 。 刚需人数最终并不会突然出现很大的波动 ， 只要开发商控制建设速度 ， 基本能够消化得了 。

2、土地总量

现在国内正在大搞城市化建设 ， 大城市面积还将进一步扩张 。 而且地价相对是稳定的 ， 如果被用作房地产开发项目的话 ， 土地显然不会降价 。 那么专家认为房价“回落”的可能性微乎其微 ， 最多做出小小的调整 。

3、提高层次

即便是除了刚需以外 ， 专家分析道 ， 现在有住房的业主过个未来十年也会大量出现想要换房子的人 。 毕竟10年对于住房来说几乎会出现革新 ， 好像十年前电梯房还没有现在这么普及一样 。 人的生活总是像高处走的 ， 新设计、新建筑、新服务必然会将房价上升的新的高度 。

综合这3点来看 ， 想要房价“回落”？未来10年反正是可能性几乎没有 ， 甚至还会有稳稳上升的趋势 。 当然了 ， 小城市的房价谁也看不懂 ， 那就两说了 。

二、影响房价的因素有哪些？

1、邻居圈层 ， 如果一个小区里面全是业界的精英人士 ， 那么这个房子的资源价值或许比这个房子的价值更高 。 并且对于孩子来说 ， 邻居的环境更为重要 ， 孩子时常能够接受到这些人的耳濡目染 ， 更加有利于孩子的发展和成长 。

2、小区的绿化环境 ， 现代的人对于居住条件更加倾向于能够接近自然 。 对于人们来说 ， 打开窗户就可以看见大山大河的美好景色 ， 还有助于人们的身体健康 ， 所以很多的开发商 ， 都会在宣传的页面上写着 ， 山水名城 ， 绿化面积高达多少 ， 这样会更加的吸引人们的购买 ， 房价也会提升 。