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现在房地产市场上是有多种类型房产的 ， 我们买得最多的就是商品房住宅 ， 除了商品房住宅 ， 还有经济适用房、安置房、小产权房、商铺、公寓、写字楼、限价房、单位福利房等 。 今天我们要说的是未来5年 ， 买房尽量避开小产权房、商铺、公寓、写字楼这4类房产 ， 因为一不小心就可能成为危险资产 。 这里的危险资产指的是房产可能出现贬值或者很难变现 ， 让购买者遭受财产损失 。 下面我们来看看为什么这4类房产可能成为危险资产 。

小产权房

现在我国小产权房的数量是极多的 ， 几乎每个城市都有小产权房 。 小产权房虽然数量极多 ， 但不代表小产权房后期就能\"转正\" 。 小产权房是在集体土地上修建的房屋 ， 没有缴纳相关的税费和土地出让金 ， 是不能办理政府统一的产权证的 ， 也是不受法律保护的 。 虽然很多人说我买房就是为了居住 ， 不考虑升值和出售 ， 但是如果小产权房被认定为违法建设 ， 那么可能遭到强拆 ， 就算政府会给予补偿 ， 但是补偿金是很少的 ， 根本不能和正规合法的产权房相比 。 所以在我们有所选择的情况下 ， 尽量不要选择购买小产权房 。

商铺

随着经济水平的提高 ， 现在很多家庭都买得起商铺了 ， 很多人都认为商铺会有很高的投资回报率 ， 再怎么也比存银行好 ， 所以就稀里糊涂地买了商铺 。 结果拿到商铺后才觉得\"后悔\" ， 因为商铺租金低或者商铺根本租不出去 ， 这样算下来回报率不仅比存银行利率更低 ， 如果是贷款购买的 ， 算上利息 ， 还可能出现亏本的情况 。 现在的商铺主要存在过量、电商冲击、生意难做、租金水平难涨等情况 。 不得不说现在的商铺投资越来越难 ， 想要买商铺致富的想法可以收一收了 。 所以购买商铺一定要谨慎 ， 在没有投资经验的情况下 ， 尽量不要购买商铺 。

公寓

公寓是最近两三年才被大家熟知的 ， 主要是因为各大城市住宅限购 ， 公寓又不限购 ， 所以被开发商和房产中介疯狂推荐 。 逐渐让购房者有先买公寓过渡 ， 或者现在不买公寓可能以后公寓都买不起的想法 。 这两三年公寓的销量是很好的 ， 但是随着最近房价的稳定 ， 甚至下跌 ， 公寓的销量也下降了很多 。 需要注意的是公寓和住宅有很大的区别 ， 不要想着用公寓来替代住宅 ， 大部分城市的公寓不能上户、只通商业水电、公寓采光不佳、容积率较高、首付需要五成 ， 这些都是公寓的弊端 。 如果未来几年里 ， 政府放开了限购政策或者直接取消了限购政策 ， 大家应该能够想到公寓的命运 ， 还有多少人会选择购买公寓？以后我们的公寓卖给谁？变现可能存在很大的问题 ， 因为最近两年公寓的数量增加了很多 ， 所以以后出租可能都存在一定的困难 。

写字楼

写字楼和商铺、公寓一样 ， 都是属于商业地产 ， 也是很多人喜欢投资的房产 。 但是随着生意越来越难做 ， 写字楼的数量增多 ， 现在很多城市的写字楼空置率都是非常高的 。 对于小公司来说 ， 租写字楼的成本是较高的 ， 写字楼的面积基本上都比较大 ， 物业费也较高 ， 综合算下来需要不少的租金 ， 一旦公司效益不好 ， 很容易就关门了 ， 而大公司一般都愿意租高级写字楼 ， 所以现在很多普通的写字楼要么经常换租客 ， 要么就是长时间空置 。 现在的写字楼和商铺一样 ， 都属于比较难的投资的 。