"multi_version":false

说到商铺 ， 很多人都还停留在“一铺养三代”的印象里 。 商铺作为可以从事经营活动的房地产 ， 有其他房产不具备的优势 。 房地产市场发展这么多年来 ， 商铺确实为不少人赚取了很高的回报 ， 不仅是租金回报 ， 还有升值回报 ， 也正是因为商铺的高回报才有了“一铺养三代”这句话 。 但是随着城市规模变大 ， 商铺越来越多 ， 商铺总体的投资回报率也下降了很多 。 现在稍微懂点投资的人可能都对商铺“避而远之” ， 而不少没有买过商铺的外行人还总想着买商铺 。 很多买商铺的人连商铺的投资回报率都不会算 ， 就买了商铺 ， 结果买的商铺大多都是“不如意”的 。 我们下面就来看看商铺的投资回报率该如何计算 。

大部分人买商铺都是用于出租投资或者商铺升值后转手 。

出租回报率：月租金*12/商铺总价

升值售出回报率：（售出价-购入价）/购入价

以上这两种方法是最简单的投资回报率算法 ， 只能大概估算回报率 ， 因为租金可能出现上涨或者下跌 ， 还有商铺有可能空置没租出去的时间 ， 这些都是买商铺时无法预料的 。 还有需要注意的是上面的算法都是针对全款购买商铺的算法 ， 如果是贷款购买商铺 ， 可以根据贷款的利息计算回报率 ， 一般来说贷款购买的商铺会让投资回报率下降不少 ， 如果全款的投资回报率都不算高 ， 那么贷款的投资回报率就更低了 。

回报率多少的商铺值得投资？

以前的商铺大多投资回报率在7%以上 ， 和其他投资产品回报率相比 ， 属于比较高的 。 现在很多的商铺投资回报率只有2%-5% ， 属于较低的投资回报率 。 现在我过3年定期存款利率为2.75% ， 实际上各大银行都有所上浮 ， 小型商业银行上浮基数较高 ， 很多都能达到3.5%以上 ， 少量的能达到4%以上 。 所以根据回报率来看 ， 低于5%回报率的商铺都不值得投资 ， 还不如存银行更加稳当 。

一般来说 ， 商铺能在15年左右收回成本是值得投资的 ， 这样算下来投资回报率至少需要达到6.67%才行 。 现在很多商铺的投资回报率是达不到这个水平的 。

买商铺的注意事项

虽然现在商铺投资变得越来越难 ， 但是仍然很难阻止一些人想要购买商铺 。 如果真的想要购买商铺 ， 最好是注意两个问题 。 一是不要相信开发商说的预估租金 ， 因为现在的新商铺大多为期铺 ， 也就是没有交房的 ， 所以开发商会告知投资者以后商铺的预估租金是多少 ， 然后计算回报率 ， 开发商都会报很高的租金水平 ， 让回报率更好看 ， 但实际交铺后基本上都租不到那么多钱 。 我们在买商铺时 ， 应该亲自去商铺周围调查其他商铺的真实租金水平 ， 再来计算要购买的商铺投资回报率 ， 一般情况下 ， 挨着不远的商铺租金水平都不会相差很大 。 二是买商铺一定要讲价 ， 现在的商铺价格大多较高 ， 因为商铺价格直接影响回报率 ， 所以应多讲价 ， 价格太高则尽量不要考虑 。

上面说了这么多 ， 为的就是大家在买商铺时一定要谨慎 ， 不要盲目的投资商铺 ， 否则买的商铺可能不是赚钱的工具 ， 而是“烫手山芋” 。