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新房价格的上涨往往取决于成本的高低 。 相比之下二手房原有成本较低价格的上涨推动因素就要多不少了 。 而众多因素都是指向同一作用条件那就是“时间” 。 所以说二手房价格的上涨都是由“时间”堆砌的 。

说到二手房价格的上涨和时间的关系这几乎是必然的 ， 因为房价的上涨就需要时间来体现 。 但是具体表现在哪些方面呢？应该就在于成熟这两个字 。

交通升级

新区新房最闹心的就是交通 ， 因为生活不能离开交通 ， 好的交通状况带来好的居住体验 。 俗话说得好“想致富先修路” ， 房价高涨也离不开修路 。 道路的改善 ， 路网的建设 ， 出行的便利也会打通区域之间的连接通道 ， 通道通畅了愿意来的人也多了 ， 房价也就上涨了 。

人口基数

人口一定是影响房价的 ， 人多了自然各项保障也就来了 ， 商机也就不请自来了 。 所以说人口基数对于房价的促进也是不能忽视的 。

商业成熟

商业也是居住的重要指标 ， 同样新区新房最缺的就是生活的基本保障 ， 路不通、人不多商业自然也就不发达 。 商业的发达可以直接节省购房者出行时间和成本 ， 便利唾手可得 。 同时发达的商业模式也可以吸引消费者 ， 最终提升周边的繁华度 。 房价上涨也不会放弃这样一个增长点 。

配套完善

配套更多的就是说医院和学校 ， 而这其中学校尤为重要 。 并且对于学区房的销售二手房会更多一些 ， 这也是说明学区需要时间来体现的 ， 在教育崛起的时代当中 ， 家长最舍得花的就是孩子接受教育的钱 。 所以说学校等配套的完善也在不断的推动者房价的上涨 。

以上几点都有一个共同的作用条件就是时间 。 因此 ， 买房其实并不是看当下而是看未来 ， 时间能改变许多你不敢想的东西 ， 而改变往往也就意味着价格的增长 。