----风向变了？三四线城市可以买房了？碧桂园老板称农民工买得起//----

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这是一个考验开发商和购房者的时代 ， 过去房价普遍上涨的日子不复存在 ， 全国市场也呈现严重的分化格局 。 尤其是在去年 ， 一二线城市房价随着楼市调控的深化 ， 房价出现下跌迹象或者回稳 ， 三四线城市反倒是逆袭出现一路上行态势 。 这是很反常的 ， 但是却是有根据的 。

一方面是一二线城市严厉调控的挤出效应 ， 加上三四线城市的利好刺激政策的吸附效应 。 从而推动了三四线城市房价的上涨 ， 其疯狂程度可见一斑 。 在一个没有人口支撑和资源支撑的三四线城市 ， 这种疯狂显然是没有持续性的 ， 可以说严重透支了这里的未来需求 。 对于三四线城市的疯狂 ， 经济学家马光远更是谈到 ， “价格偏低不代表都可以投资 ， 都可以买 。 大量的三四线城市 ， 房子已经严重过剩 ， 投资这些地方的房子是火中取栗 ， 炒作这些城市的房价是丧尽天良 。 ”

我写这方面的文章更是很多 ， 我当时的文章是这样写的 ， “不是说不让刚需购买 ， 你在这里生活不买住啥？只是希望刚需购房者千万不要被炒房者带着盲目跟风 ， 人家买完再卖给你就跑了 ， 在一个没有人口支撑和资源支撑的三四线城市 ， 是有价无市的城市 ， 将来你卖也卖不掉 ， 租都租不出去 。 ”所以 ， 对于很多买房者而言 ， 要特别注意 ， 千万别被房价疯狂上涨给蒙蔽了双眼 。

但是最近不少人对于三四线城市的态度发生了变化 ， 也或者说是他们可能只能依赖于三四线城市 ， 所以只能认为这里好 。 小城镇专家可能就只能吹小城镇的未来潜力了 。

中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁表示 ， 中国的城镇化还有巨大的潜力 ， 未来还将有5亿人欲要解决住房问题 ， 这是在我国实行城市化发展过程中产生的新的住房需求 ， 住房需求可以保证市场稳定发展下去 。

如果说仅仅是专家如此 ， 开发商也有这样的态度 。 碧桂园老板杨国强在业绩发布会上直言 ， 长远看好三四五线城市的房地产市场 。 杨国强给出的理由是 ， 随着农民工工资的上升 ， 他们产生了居住改善的需求 。 “现在农民工的收入上涨两三千块钱 ， 但是一二线城市房价上万元 ， 购房是比较困难的 。 中国的未来是 ， 农民工的房子在哪里 ， 是不是生活更好一些 ， 会不会移到县城小镇上 。 我觉得目前县城五六千块钱的房价他消费得起 ， 我是看好的 。 ”

很多人可能会说农民工有钱买房吗？不可否认 ， 农民工挣的钱比起很多白领来都不少 ， 也是政策好 ， 时代好了 ， 但是他们的钱是怎么来的？他们又是怎么拼了命赚的？而且随着这两年三四线城市的爆发 ， 其实房价已经不低了 ， 对于农民工来说 ， 他们真的消费得起？先不说答案 ， 听听另一位专家的话 。

中泰证券首席经济学家李迅雷日前表示 ， 房价上涨才是拉动消费的真正动力 。 对于消费增速下降的原因 ， 普遍的观点是“买房导致六个钱包都瘪了” ， 因此买房子会影响到消费 。 但他们的研究发现 ， 房价上涨才是拉动消费真正的动力 。 过去两年 ， 三四五线城市由于房价大幅上涨 ， 这些城市的消费占比明显上升 。