----楼市又有大消息传来！刚需买房迎来“3个惊喜”//----

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最近关于楼市的消息太多了 。

关键是每一个消息都是大消息 ， 并且直接影响着未来的楼市发展 。

从国家相关会议 ， 再到相关部门的表态 ， 再到地方相关政策 ， 每一个政策单独来看 ， 都是非常重磅的信号 ， 而组合在一起 ， 就向大家传递了一个非常重要的信号 ， 那就是新一轮楼市调控已经在路上了 。

一、中央重要会议召开 ， 再次提及房地产 ， 并重申“房住不炒”

中央重要会议召开 ， 再次提及房地产：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制 。

这是继上次重要会议并未提及房地产内容之后 ， 再次提及了“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位” 。

看起来这一句简单的话 ， 包含着三个非常重要的信息 ， 一是强调“房住不炒”；二是强调“一城一策、因城施策”；三是重申长效机制 。

我们尤其要注意一个大的行情背景 ， 三月份的时候 ， 楼市数据相当的好看 ， 无论是从成交量还是价格上来看 ， 小阳春的迹象非常明显 ， 而炒房客躁动的心情 ， 又再次被点燃 ， 很多人都蠢蠢欲动起来 。

再加上之前国家发改委发布的相关政策 ， 传递了大城市落户放宽的政策 ， 坊间各种传言 ， 认为楼市调控要放松了 ， 而数据表示楼市回暖已成事实 ， 使得人们对楼市再次回暖 ， 又重新燃起了希望 。

在这种背景下重申上述三点内容 ， 充分表明了国家对楼市调控以及房地产长效机制的态度 ， 是一贯的 ， 是坚决的 ， 调控的方向是毫不动摇的 。

二、央行在一季度例会上 ， 重提“把好货币供给总闸门”

大家都知道 ， 春节之后楼市的快速火爆 ， 有一个非常重要的原因 ， 那就是从去年底开始的货币宽松 ， 虽然从国家层面来看 ， 每一次会议都在强调 ， 宽松是针对实体经济的 ， 要求各大银行积极的做好重要微企业的融资 。

然而 ， 根据历史经验来看 ， 没有哪一次货币的宽松 ， 不会带来房价的波动 。

这有两个最基本的原因 ， 一是从当前的情况来看 ， 资金流入楼市的通道 ， 其实还是有的 ， 只不过比过去更加隐蔽 ， 更加艰难；二是对于金融机构来说 ， 当下的融资业务中 ， 什么样的品种是最受欢迎的 ， 显然是房屋贷款 ， 因此 ， 各大银行不仅调低了利率 ， 也放宽了条件 ， 提高了审批效率 。

早在3月底的时候 ， 关于降准的谣言四起 ， 很快 ， 央行就出来辟谣了！

银保监会在官网发文指出 ， 继续遏制房地产泡沫化 ， 控制居民杠杆率过快增长 。

这表明 ， 政策正在随着市场变化而变化 ， 暂时不会有大水漫灌 ， 也不会大规模刺激房地产 。

恰恰相反 ， 防止楼市过热正在成为新的调控方向 。

三、住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示

针对当下楼市趋势抬头的情况 ， 人民网、新华网、经济参考报、经济日报等官方媒体 ， 都连续发文 ， 表示楼市调控的方向并没有变化 ， 要警惕房价过快上涨 ， 警惕楼市过热现象 ， 这也是在传递国家对楼市的相关声音 。

而作为主管楼市的住建部门 ， 更是直接出来对当下部分地区房价、地价波动的情况 ， 提出明确的警示 。 新华社北京消息 ， 近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研 。 从调研情况看 ， 房地产市场总体保持平稳 ， 住宅销售平稳回落 ， 房价基本稳定 ， 市场预期趋于理性 。 但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升 ， 需引起高度关注 。