----近期楼市透露哪些问题？未来调控或将从3方面入手//----

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有时候 ， 不断的喊话并不是空穴来风 ， 随便就能说的 ， 而一定是早就有这方面的导向意识 。 大家觉得这次4月19日重申房住不炒很突然 ， 其实不然 ， 官媒此前早就是释放出了信号——楼市回暖已经超出了稳定的范围 。 那么 ， 该如何解决这些问题呢？这就是未来调控的方向了 。

改善供需平衡 ， 优化供给结构

我们都知道 ， 过去的调控大多都是从房价入手 ， 但现在依据房住不炒这一定位已经确立新调控思路 ， 不再过度从行政手段入手 ， 而是在社会调控方面下功夫 。 很多人认为 ， 房子不够当然房价高 ， 没错 ， 但是一味增加供给是解决不了问题的 。

因为再多的房子 ， 只要炒房者有利可寻 ， 那么房子就到不了真正需要住的人手里 。 所以 ， 除了增加供给 ， 还将会从改善住房供给结构入手 ， 比如多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度 。 这就保障不同层次不同结构人群都能选择适合自己的产品 ， 选择不同的居住形式 。

调整地方考核指标 ， 提升地方积极性

落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制 。 这就说明我们的地方对落实房住不炒上积极性还不是太强 ， 从各方抢人才不难看出 。 预计未来调控将会对地方的落实监管更加严厉 ， 如果调控不力可能会问责了 ， 而且还不能只是说说而已 。

同时 ， 必须改变现有的地方考核模式 ， 不能嘴上说要求你这个 ， 考核还是按照过去的考核 ， 那么地方就会说一套做一套 ， 最后还是往过去的指标上靠拢 。 所以 ， 未来要通过一定的财税手段改变现有的财政模式 ， 既给地方源源不断地进项 ， 又能让地方主动落实调控成为业绩内容 。 只有这样 ， 他们才会处理好房住不炒和因城施策的关系 ， 否则他们只考虑一城一策自主权 。

持续打击房地产市场乱象

楼市调控肯定不是为了打击房价 ， 而是要稳住房价 ， 即房价既不能过热又不能过冷 。 如果一个城市还不能让炒房者止步 ， 那么就很难让房子回归居住属性 ， 因为一旦市场有转好的迹象 ， 炒作者就会返回来 。 一旦让地方对落实调控有了积极性 ， 那么炒房者就无处遁形了 ， 所以重点还是对地方的监管 。

过去更多强调的是长效机制中的住房供给规模和结构 ， 这一点对于购房者来说影响会较大 。 预计 ， 以后更加强调调控的落实力度 ， 这对购房者来说 ， 虽然政策没有改变 ， 但是地方考核上将更加严格 。

如果这三点都做到了 ， 那么稳定房价也就不在话下了 。 市场一旦稳定 ， 其他也就步入良性循环 ， 而良好的市场环境让买房变得更加真实更加简单 。 房价难有大起大落 ， 购房者的心淡定了 ， 不再过多焦虑买房大涨大跌 ， 需要则买 ， 不需要则缓缓 。 而炒房者同样也更加淡定了 ， 只要地方从内心落实调控 ， 炒房者基本上就没机会了 。 在这样的预期下 ， 炒房者也淡定了 ， 该撤就撤 。