----15年后 ， 有一样东西 ， 比房子和现金更贵重 ， 两位首富“不谋而合”//----

"multi_version":false一个简单的问题：现在什么最值钱？

这个问题搁在前几年 ， 答案肯定是五花八门 ， 有人说是存折上的那点积蓄 ， 有人说是好不容易买的车 ， 有人说是老家的宅基地 。

现在 ， 想必所有人都会回答同一个答案：房子 。

房子现在有多重要？我们来看一组数据 。

如今 ， 我们的房产市值已经逼近了300万亿元 ， 根据经济学家梁中华的测算 ， 居民六成以上的财富跟房地产有关 ， 按申万一级行业来划分 ， 23个行业中 ， 有12个受房地产直接影响 。

从2007年到2017年 ， M2（流通中货币）的均值增速为15% ， 同期房价上涨的幅度也趋近于这个速度 ， 也就是说 ， 人们把房产当成了金融投机品 ， 而不是用来居住的消费品 。

简单总结一下：年均15%的涨幅（与M2相匹配） ， 300万亿房产市值 ， 6成以上的家庭财富 。

所以 ， 现在最“保值”的两样东西 ， 一样是房子 ， 另一样就是现金 。

有人会说 ， 没看到过去这么多年每年M2增速是15%么？现金怎么还“保值”了？

要解释这个疑问 ， 我们还得看一组数据 。

经济学家姜超之前做过统计 ， 在2007年 ， 广义货币总量是40万亿 ， 而2018年 ， 这个数字达到167万亿 ， 翻了4倍 。 其实还不止 ， 因为没有算影子银行 。

10年前 ， 银行理财规模只有5000亿 ， 十年以后翻了60倍 ， 达到30万亿 ， 加上影子银行以后 ， 真实货币总量其实是从40万亿翻了5倍到200万亿 ， 平均每年增速17% 。

但是 ， 从近两年的数据可以看出 ， 银行理财、信托、券商资管等影子银行的规模都开始下降 。 从商业银行总资产来看 ， 2018年同比增速仅为6.8% ， 创下有史以来的最低增幅 ， 不到过去10年增速均值的零头！

也就是说 ， 过去10年当中的货币高增长 ， 以后很难再出现了 ， 我们要习惯低增速的时代 ， 此时 ， 现金因为具备更好的流动性 ， 说“保值”并不为过 。

更重要的是 ， 我们要考虑到家庭负债情况 。

数据显示 ， 居民部门一直在加杠杆 ， 从2009年1季度至2019年1季度 ， 杠杆率从18.96%上升到54.28% ， 上涨了35.32个百分点 ， 平均每年上涨3.5个百分点 ， 而且2013年后还在加速 。

国际上 ， 一般把70%作为居民杠杆率的极限 ， 现在近60%的住户杠杆率 ， 意味着购房者能够透支的债务空间已经很小了 。

当每个家庭都背上了沉重的月供 ， 谁能拥有大量随时可用来消费、上学、就医、养老的现金 ， 谁的生活质量就越高 。

不过 ， 笔者觉得 ， 15年后 ， 有一样东西 ， 比房子和现金更贵重 ， 它的名字是“教育” 。

前段时间看到一则报道 ， 南京一个只有十几平米的“大棚房” ， 卖出了单价十几万的“天价” ， 之前北京一个门洞 ， 几平米的地方 ， 也因为沾上了学区的光环 ， 房价扶摇直上 。

更有甚者 ， 连五六线的小县城 ， 动不动就以“名校”为旗号 ， 作为中介卖房的主要手段 。

为什么学区房在近几年格外火热？

原因是多方面的 ， 农村人口进城 ， 当地生源不足 ， 农村中小学大量撤并 ， 城市里人口日渐增多 ， 对国人来说 ， 再穷不能穷教育 ， 是根深蒂固的理念 ， 家长们宁可“吃糠咽菜” ， 也一定要给孩子创造最好的环境 ， 不论付出的代价是否值得 ， 也一定要为之一试 。