----还有100多天 ， 2019楼市将收官！房价“涨”还是“跌”？内行道破//----

"multi_version":false不知不觉 ， 2019年的楼市 ， 已经运行整整三个季度了 。

站在十一这个关键的时间节点 ， 回顾年初至今的楼市变迁 ， 忽冷忽热 ， 一会抢房 ， 一会又降价 ， 有的城市在崛起 ， 有的城市很失落 ， 种种景象 ， 不免让人唏嘘 。

年初 ， 菏泽首先“取消限售” ， 地产调控“疑似”出现转向信号 ， 随后广州、珠海、杭州、衡阳等城市纷纷出台取消购房转让限制、放松土地出让要求、放宽社保、暂停限价等政策 。

楼市也确实是朝着这个演绎的 ， 长三角诸多热点城市出现“抢房热潮” ， 尤其是限价盘 ， 门口排几里地的情况都有 。

哪怕是首付六成、八成都拦不住购房需求 ， 地王像不要钱一样出现 ， 中西部省会、三线地市、沿海都市圈 ， 每个城市都要在头条上停留一段时间才罢休 。

好景不长 ， 从6月份至今 ， 人民日报、经济日报、经济参考报等媒体发声 。

下半年“稳”“严”“紧”、房地产金融调控收紧 ， 8月份房企融资规模大降近60%、土地市场流拍再现 ， 在回款的压力下 ， 不少城市的特价房、打折促销盘频繁出现 。

一言以蔽之 ， 这9个月 ， 似乎就在坐“过山车” 。

那么 ， 从10月份开始到年底 ， 还有100多天 ， 2019楼市即将“收官” ， 房价是“涨”还是“跌”？

我们可以从以下几个方面展开分析 。

第一 ， 会不会有更严格调控措施出台 。

下半年以来 ， 根据不完全统计 ， 下半年以来 ， 陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9个省市 ， 相继出台住房租赁新规 ， 通过增加房源供给、规范市场管理等措施 ， 促进住房租赁市场健康发展 。

如果说住房租赁政策略显温和 ， 那么 ， 房地产资金面与各城市的“主动防御” ， 要严厉的多 。

最近几个月 ， 拿地过于激进的房企被点名 ， 债券、ABS融资或遭收紧或暂停；就非标融资方面来看 ， 传统的432通道类业务、违规前融业务均不得再做 ， 融资或进一步收紧 。

苏州限售之后还不够 ， 还有限购和禁涨 ， 西安抢人之后房价蹿升太快 ， 落户炒房的路子直接被堵住 ， 合肥以地块周边房价确定出让地价 ， 不再摇号 。 开封本来放开了限售 ， 转眼就取消 ， 其中意味不言自明 。

可以看出 ， 从租赁市场到房地产金融领域 ， 还有越来越多的城市加码了调控力度 ， 楼市收紧的氛围只要不消退 ， 最后这一百多天 ， 房价“稳中有降” ， 慢跌的可能性很大 。

第二 ， 二手房市场的表现 。

新房市场是人们观察楼市冷暖的重要指标 ， 但是 ， 对很多热点城市来说 ， 二手房市场的变化更直观 ， 也更重要 。

越是像京沪广深 ， 沪苏宁杭这样的大城市 ， 楼市进入存量房市场脚步就越快 ， 新房因为有限价、限竟房、限签、摇号、限购等因素存在 ， 价格体系很难反映当下的真实情绪 。

二手房则不然 ， 在前几个月出现所谓的楼市“小阳春”时 ， 不少城市的二手房反而出现了逆势下跌 。

第一财经曾在8月中旬报道 ， 统计局发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示 ， 上涨城市数量在6-7月份明显出现了大幅减少 ， 6-7月份 ， 二手房市场有20个城市均价连续下跌 ， 为2019年最高 。

照这样的形势来看 ， 未来100多天的时间内 ， 新房市场的“打折潮”一旦开启 ， 房企加大降价促销的力度 ， 二手房市场阴跌的可能性大大增加 。