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在买二手房的时候 ， 由于不同的人心态不同 ， 其取得成本也不同 ， 以及你遇上的中介、看到的房源不同 ， 使得报价上往往存在较大差别 ， 尤其在市场下行期 ， 成交量大幅萎缩的情况下 ， 为了促进成交各种骗术无所不用其极 ， 有忽悠买方的套路 ， 也有忽悠卖方的套路 。 你看到的报价当中 ， 诚心报价的有 ， 胡乱报价的也很多 ， 而有些人对于价值判断和市场的真实行情是心理没数的 。 有的人看到一个价格 ， 本能的就觉得对方在宰你 ， 开价十分过分 ， 又不知道合理的价格区间应该在哪里 。 此时怎样避免被宰呢？

那么 ， 此时你就可以通过价格合理的房源进行对比 。 一般来说 ， 安置房由于房源数量巨大 ， 房东取得房子的成本低等因素 ， 胡乱报价的情况较少 ， 价格并不会太虚高 ， 诚心想要转让变现的 ， 在报价上就会切合实际 ， 尤其是原本一些郊区、城中村地带拆迁的安置房 ， 补偿条件优厚 ， 家家户户多套房子 ， 取得成本就更低了 。

此前我就不断强调过 ， 买二手房的必要前提是大量看房 ， 尤其是对于楼市一点也不了解的人 ， 如果你打算买二手房 ， 那么你至少要先看房十套二十套以上 ， 这其中即使你不想买安置房 ， 建议你也要看一看安置房 ， 以此作为价格对比 。 特别是一些对于价格虚高与否没有自己判断标准 ， 心里没底的购房人 ， 更应该多看房、多学习、多对比 。

一般说来 ， 地段相近 ， 年份相近的安置房和商品房 ， 二手的商品房比安置房贵10-20%都属于较为合理的区间 。 并且随着近年来安置房盖得越来越好 ， 反而不少商品房各种偷工减料 ， 因此房子年份越新 ， 安置房与商品房的差价就理应越小 。 尤其是2.0时代以后的安置房 ， 和商品房在规划指标上、硬件上的差距已经几乎没有了 ， 甚至不少安置房的质量比很多商品房都好 。

举例而言 ， 福州金山某个十年房龄的安置房小区 ， 其成交价在1.8万左右 ， 那么其周围同样在十年左右房龄的商品房小区 ， 按贵20%去算 ， 其报价在2.16万左右属于较为合理的 。 而对于周围年份更新一点的二手房甚至一手房 ， 你也可以放宽标准 ， 例如按贵30%去估算 ， 你就可以建立起一个自己心里的价值坐标系了 。

再比如 ， 福州市区周边某个近年刚刚交房的安置房小区 ， 有证的二手安置房房单价一万出头 ， 而隔壁不远处的一手商品房楼盘售价高达2万+ ， 附近另一个商品房小区如今二手房成交价在1.7万左右 。 此时 ， 你是不是应该衡量一下 ， 年份一样、地段一样的安置房和商品房 ， 你是选择买一套商品房呢？还是选择拿同样的钱去买两套面积一样大的安置房？我想大部分人面对这个现实的问题都会陷入沉思吧 。

当然 ， 商品房肯定看上去更加高大上 ， 许多人都可以举出那些老生常谈的论调 ， 比如什么品牌档次好啊、物业管理更好啊、不让建防盗网啊之类的 。 但是 ， 如果商品房比安置房贵个20% ， 卖1.2-1.3万 ， 也许大多数人会去选择商品房 ， 而卖2万以上呢？例如入户大堂看上去好看一些 ， 地下车库装修得好看一点 ， 楼体外观有没有防盗网 ， 这样一些对于你自家的居住体验没有多大影响的非决定性因素的差别 ， 真的就值得多付出这么高的代价吗？事实上你不住在楼下大堂也不住在地下车库 ， 平时绝大部分时间也是关起门来居住在自己家里 ， 很可能连邻居是谁都不知道 。

至于有些人会说什么商品房更保值 ， 今后二手房售价更高 ， 你无视自己付出的巨大购房成本谈什么保值 ， 这就更是不值一驳的谬论了 。 因此 ， 理性分析之下 ， 相信大部分人会明白是谁的价格虚高了吧 。 当然 ， 如果你觉得对你来说钱不是问题 ， 买房子有没有面子才是问题 ， 仅仅为了面子多付出个大几十万、一两百万也值得的话 ， 那自然可以无视大部分人的价值判断了 。 但是对于如今大多是掏空了“六个钱包”才能凑上首付的无房刚需来说 ， 你总不能为了这些次要因素而耗尽父母一生的积蓄吧 。 即使是买完房子也是要努力保持较好的生活状态 ， 毕竟要在漫长的二三十年里应付今后可能出现的收入下降、失业、房价下跌、物价上涨、家庭成员生病、突发意外事件等风险的 。