----楼市进入冰火两重天？一面房企大甩卖降价促销 ， 一面却在涨涨涨？//----

----楼市进入冰火两重天？一面房企大甩卖降价促销 ， 一面却在涨涨涨？//----

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买房是一件不容易的事情 ， 尤其是在这个时候买房 ， 对于投资者和普通人来说都是一个挑战 。 也就一个星期之前 ， 笔者认识的一个人想买房 ， 纠结不知道该不该入手 ， 因为是买的二手房 ， 所以比较纠结 ， 不知道未来二手房市场如何走 。 现在很多人或多或少都有类似的纠结 ， 不知道该不该这个时候买房 ， 不知道这个时候买房会不会亏了 。 其实 ， 现在的楼市才是真正的冰火两重天 ， 一面有房企大甩卖降价促销 ， 一面却有房价在涨涨涨 。

将进入“金九” ， 自然有房企想找个时候抓住机会降价促销一波 ， 为回笼资金 ， 在年底的时候对自己有个交代 ， 而九月份 ， 不少地方降价促销的消息不断 ， 从大房企到小房企 ， 降价幅度还算可以 。 但是呢 ， 一线城市房价是趋向稳定的 ， 但是三四线部分城市的房价却不是如此 ， 我们都以为三四线城市房价可能会跌 ， 但是有些三四线城市 ， 在这个“金九”的时候房价不跌反涨了 ， 比如九月份 ， 呼和浩特和唐山新房在线均价环比涨幅均超过6% 。

虽然降价促销的不少 ， 但是这个时候买房的人相信也比平时多一些 ， 虽然一半人观望情绪比较浓厚 ， 但是还是有些买房的 ， 具体城市之间是有所差距的 ， 所以有部分人就促成房价的反弹了 。

不过 ， 这也不是全国性的现象吧 ， 只能说 ， 降价促销的房企有 ， 房子涨价的也有 ， 楼市确实还不算稳定 ， 还在冰火两重天里面 。 其实 ， 从现在不少城市的现象来看 ， 未来 ， 城市之间分化可能会更加的明显 ， 但是很多人担心的三四线城市房价的反弹 ， 其实只是个别的现象 ， 只要大家坚持住 ， 减少楼市需求 ， 相信房价会有所下跌的 。

我们现在要明白一点 ， 那就是楼市以追求稳定才是硬道理 ， 现在的调控目标相信也是希望楼市稳定下来 ， 而不是大涨大跌 ， 所以 ， 涨价也不用着急 ， 大涨的城市会被预警 ， 就如上半年对二线城市房价的预警一样 。 而房价大跌也不太现实 ， 小跌还是有可能的 。 正因为房价上涨容易下跌呢 ， 所以现在当下的任务还是控制房价反弹 。

为什么说未来楼市分化会更加明显呢？其实 ， 一线城市房价虽然那么高 ， 但是跌也不会跌到哪里去的 ， 因为一线城市房价难跌 。 首先 ， 一线城市往往是领头羊的作用 ， 其他小城市看见大城市房价走势 ， 也会效仿一些 ， 所以 ， 一线城市房价首先得稳定下来 ， 这样才能“服众” 。 其次 ， 一线城市经济发展的好 ， 自然对楼市有支撑的作用 。 最后一点 ， 一线城市房价难以下跌 ， 其实和那里的需求也有不小的关系 ， 总之 ， 一线城市的房子是不愁卖的 ， 所以 ， 房价也难以下跌 ， 最多保持稳定 。

而三四线城市和一些小城市就不一样 ， 自从棚改减少之后 ， 三四线城市的拆迁变少 ， 补偿也变少了 ， 那么房价就失去了一部分支撑力量了 ， 而从未来的需求来看 ， 三四线城市的楼市也难以再次大涨起来 。

所以 ， 对于购房者来说 ， 除了理性看待楼市之外 ， 现在的楼市也告诉我们一个道理 ， 如果想买一线城市的房子 ， 房子总价不会差距太大 ， 但如果是买小城市的房子 ， 还可以继续观望 。