----房子降价30万 ， 为啥没人买？炒房者"担心"的终于出现了//----

----房子降价30万 ， 为啥没人买？炒房者"担心"的终于出现了//----

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最近有网友在后台留言 ， 自己在三线城市有6套房 ， 每月还房贷1.4万元 ， 压力比较大 。 今年感觉房价已经涨不动了 ， 4月底把房子挂到中介公司 ， 现在为止差不多半年 ， 降价30万也没人买 ， 想问这到底是怎么回事？

其实 ， 这种例子在今年扎堆出现 ， 虽然表面上大家手里的房价确实涨了 ， 但是每个人的债务大增 ， 还贷压力不小 ， 一部分炒房者可能会产生卖房套现的想法 ，

但房子挂到中介公司才发现 ， 高价卖房似乎并不容易 ， 大家不明白 ， 为什么房价明明涨了 ， 但房子却不好卖 。 所以 ， 大家对当前楼市\"有价无市\"的局面表现的格外不解和迷茫 。

今年以来 ， 政策层面和市场层面的种种变化以及未来的不确定性 ， 都让我们开始感觉持有过多房产并不是明智的决定 。 所以 ， 笔者建议 ， 没有卖不掉的房 ， 只有市场部认可的价格 ， 除了自住之外尽量减持过多的房产 。 为什么我会这么说呢？有以下几点理由：

1 ， 房贷政策调整

房住不炒政策在不断落实 ， 抑制炒房成为政策重心 ， 除了通过调控限制之外 ， 房地产的资金渠道也被\"一刀斩断\" 。

除了对限制资金流入房地产 ， 加强银行业的监管之外 ， 央行宣布调整房贷政策 ， 基准利率改为贷款市场报价利率LPR ， 这意味着 ， 房贷利率只有\"上浮\" ， 没有\"打折\"的说法 ， 未来卖房的难度越来越大 。 因为房贷利率是购房者考虑买房的重要因素之一 ， 如果房贷利率过高 ， 还贷压力过大 ， 不少家庭就会放弃买房的想法 ， 甚至开始减持房产 。

随着二手房挂牌量增加 ， 购房者出现\"断层\" ， 这都将导致楼市\"有价无市\"延续 。 过去楼市20年的经验告诉我们 ， 一旦房贷利率提高 ， 贷款买房的人将寥寥无几 ， 楼市成交量也将大大萎缩 。

2 ， 调控政策持续加压

国家提出\"房住不炒\"的楼市政策定位 ， 不管是从调控力度 ， 房贷政策还是长效机制手段都出现了一系列的变化 。

首先调控政策持续不放松 ， 即使有个别的城市试图在调控上\"撕开一道口\" ， 可随即就被住建部门以\"对楼市局势认识不充分\"以及\"调控政策执行不力\"等为由紧急叫停 。

很多网友不知道调控意味着什么？这意味着楼市成交量被政策彻底控制 ， 想买房的人被\"限购\" ， 想卖房的人被\"限售\" ， 开发商被\"限价\" ， 炒房的被\"限贷\" 。

所以 ， 基本可以断定调控基本不可能在短时间退出 ， 买入和卖出房产都将变得越来越难 。

3 ， 楼市长效机制建立

除了通过棚改旧改 ， 拆除老旧房产让不少刚需家庭能够解决居住问题之外 ， 国家还在稳妥推进以租购并举、共有产权以及房产税为主的楼市长效机制手段 。

今年住建部特别提到：下一步 ， 将加快完善住房保障体系和住房市场体系 ， 加快解决住房问题 ， 促进实现全体人民住有所居 。 这意味着 ， 国家通过调控政策控制楼市成交量 ， 通过房贷政策加大持有房产的资金成本 ， 最后通过长效机制手段大量供应公租房、廉租房、人才公寓等保障房 ， 先降房租；再通过共有产权 ， 解决刚需住房问题；最后通过房产税 ， 抑制房产泡沫 ， 将炒房者挤出市场 。